こべるん ~変化していく神戸~

再開発や超高層ビルの誕生によって変化していく神戸の街並みを追っています。

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(仮称)旧石井スポーツビル建て替え計画 

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三宮中央通りの旧石井スポーツビル跡地で安田不動産が建設中の低層商業ビル。地上2階建の飲食店ビルを想定しています。

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既に鉄骨建方が完了しており、外装と内装工事が進められている状況です。

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仮囲いには完成予想パースが掲示されました。これまでお伝えしてきた通り、2層のガラスの箱です。西側にはテラス席が設けられたり、植栽が行われたりします。

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完成はこの冬です。テナントはすでに決まっているようです。同一テナントが1階・2階と異なる業態の店舗を開業予定です。昼も夜も三宮中央通りに賑わいをもたらすテナントビルになる事を期待しています。今後、10年位の運用が想定されていると思われます。

事業主の安田不動産ですが、神戸では三菱地所の絡む再開発プロジェクトにも参画しています。ハーバーランドのザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーや相生町で建設中のザ・パークハウス 神戸タワーにも事業主として参画。ただ先日、発表されたばかりのバスターミナルビルの事業協力者優先交渉権者は三菱地所が代表企業となるグループが決定しましたが、このグループへの同社の参画はありませんでした。

同社にはセンター街を一体的に集約に再開発する大規模プロジェクト注力に備え、力を温存して貰いたいと思います。

本日は午後にも更新します!


category: 石井スポーツビル建て替え計画

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2018/09/17 Mon. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 1

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(仮称)旧石井スポーツビル建替え計画  

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安田不動産が進めている旧石井スポーツビルの建て替えプロジェクト。老朽化した既存ビルは中期的な使用に適さなかった為、建物を一度解体し、新たに低層2階建て 鉄骨造の店舗ビルを建設しています。すでに基礎工事が完了し、鉄骨建方が開始されました!

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建物は敷地いっぱいには建てられず、西側にスペースの残します。ここはテラス席として活用されます。

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建物の構造や規模は本当にネスカフェ三宮にそっくりです。参考にしているのかもしれません。

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周囲の建物と比較して規模は小さいですが、カーテンウォールに包まれたガラスの箱は周辺への賑わい増加に寄与する事が期待されます。テナントは決定しており、業態はカフェ等を想定しています。もう少し早ければブルーボトルコーヒーの出店候補地になった?と思ってみましたが、大丸松坂屋の誘致なので、旧居留地外への出店はそもそも選択肢には無いですね。

この建物の建設許可についても紆余曲折あったようです。街の連続性の観点から見れば、低層建物の建設は落差が大きく見映えに影響します。しかし中途半端フロア面積を持つ老朽ビルのままではテナントも入りませんし、都心の一等地に幽霊ビルを残しておく訳にもいかず、かと言って、更地にしておくのも勿体ないです。将来的には周辺を一体的に再開発する事が可能である安田不動産であるからこそ、暫定的な土地の活用方法として低層テナントビルの建設は良しと見なされるべきでしょう。これが単なる一地権者による開発であればその後の土地譲渡を巡ってややこしくなるのは必然ですが。

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おまけですが、三宮中央通りの木口ビル1-2階にあったイタリアンレストランが閉店して内装工事が行われています。外壁を撤去して間口を広げ、新しいサッシが嵌められていました。どんなテナントが入るのでしょうか。コンビニだけでないことを祈ります。

category: 石井スポーツビル建て替え計画

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2018/07/25 Wed. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 2

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(仮称)旧石井スポーツビル建替え計画  

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ヴィーナステラスを眺望点とする都心部建物に対する高さ規制導入に反対される方はこちらをクリック

神戸市に提出する為、皆様からの反対意見を募集しています。すでに70名近くの方から提出可能なコメントを頂いています。コメント時のお願いですが、他の方に倣って、必ず性別 年齢層 職業の明記をお願い致します(せっかくコメントを記載頂いても、これらの情報がないと有効カウントにはできません)。これまで一度もコメントを書いた事がない方はこの機会にお願いできないでしょうか。ぜひともご協力の程、何卒よろしくお願い致します。皆でこの規制導入を止めましょう!


それでは本題の記事です。三宮中央通りにあった旧石井スポーツビルとその土地は安田不動産が取得後、既存ビルが解体されました。同社はこの土地に中期的に活用が可能な低層ビルを計画しており、鍛冶田工務店の設計・施工ですでに着工しています。

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仮囲いに掲示されている作業予定です。基礎工事が進んでいます。恐らく旧石井スポーツビルの基礎の上に新しい基礎を構築しているものと思われます。

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現場では基礎の配筋が完了し、型枠の取付が進んでいます。コンクリートの打設が終われば、基礎の構築が完了し、鉄骨建方が開始されるものと思われます。

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建設される建物は低層2階建てで、ガラスの箱になる予定のようです。またテナントもすでに決定しており、カフェを基本とした出店になる模様です。イメージとしては御幸通のネスレ本社横にあるネスカフェ三宮店が近いかもしれません。

小粒なプロジェクトながら、フラワーロードと京町筋間の三宮中央通りに賑わいを生み出す起爆剤的な役割を担うことが期待できそうです。

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今回の低層ビル建設はあくまでも将来の大規模再開発に向けての暫定的な活用です。暫定期間が何年になるのかは分かりませんが、安田不動産は三宮中央通り沿い、三宮センター街、三宮本通の建物や土地の取得を粛々と進めています。他デベロッパーも同様に都心地区の土地の集約化を積極的に進めて欲しいですね。路線価が新たに発表されましたが、三宮の上昇率は全国4位、近畿2位を記録したそうです。売却を考える地権者にとっては今が売り時のタイミングかと思います。

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2018/07/03 Tue. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 7

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