その他都心プロジェクト

三ノ宮駅前に新たなビジネスホテル

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JR三ノ宮駅前に更に新たなビジネスホテルの進出計画があることが判明しました(リョウさんありがとうございました)。

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計画地は雲井通6丁目。東急インの入居するコスモビル横のコインパーキングとして暫定利用されている狭小地です。

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隣接するコスモビルは老朽化が進んでいます。ビル建替えに伴ってこのパーキングも一体開発できればと願っていましたが、単体の開発が進められることとなりました。

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新ホテルの概要はまだ分かりません。地上13階 地下1階の建物になる予定です。計画するのは株式会社アサヒ。建設地の近くに社を構える不動産会社です。どこかのホテルチェーンが借り上げることになるのでしょうか。

三宮の駅前周辺地区の不動産開発が活発化してきました。駅ビル建替や市の駅前再開発計画、再開発を促す税制優遇制度や容積率緩和等が徐々に効果を発揮し始めているのかもしれません。

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市もこの機会を逃さずに老朽化した勤労会館と中央区役所の再開発を検討し始めるべきです。これにはぜひとも低度利用されている市庁舎二号館を絡めた開発として進めて貰いたいです。具体的には二号館を民間資金を使って超高層ビルへ建替え、低-中層階に勤労会館、中央区役所、市庁舎機能を持たせ、高層部は民間業者が区分所有するのオフィスやホテルとします。勤労会館と中央区役所跡は公開入札で売却し、都心活性を促す商業・業務系の再開発を行います。

これらの開発が進めば駅ビル建替と共に三宮東地区が一気に活気づいて来ることでしょう。進出企業も増加するかもしれません。



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POSTED COMMENT

  1. よしまつ より:

    またホテルか・・・という印象です。
    やや供給過多ではないかと感じております。

    三ノ宮エリアはまだいいですが神戸駅周辺の既存ホテルについては、
    さらに稼働が厳しくなりそうですね。

  2. 夢想家 より:

    コインパーキング < マンション < ビジネスホテルって感じで、
    良しとしないとだめでしょうか?
    それにしてもあんな狭小地にビジネスホテルとは、ちょっと残念ですね。
    せめて一回にカフェでも入れてほしいところです。

    東急インの稼働率ってどうなんでしょうね?
    閉鎖されないということはそこそこ採算合ってんでしょうか?
    ビルの規模以前に、あの外観なんとかしてほしいです。

    近頃一体開発が無く、小ぶりなビルばかりでちょっとテンション下がりますね。
    ところで最近の嬉しいニュースはVOLVOの日本最大のショールームが2号線沿いにオープンしたことですかね。
    夜、車で通るとまるでブランドショップの旗艦店のような眩さです。
    伊丹産業さんにGOOD jOB!と言いたいです。

  3. Uターン より:

    はじめまして。いつもこべるんさんのブログを見させて頂いております。

    立地を考えるとあの辺りにホテルがあるのはビジネスマンや観光客からすればいいとは思います。しかし近くに東横インと東急インがあるのでこれ以上必要なのか疑問に思われます。

    図書館をよく使うので勤労会館と中央区役所はぜひ建て替えてほしいです。
    それ以外にサンパルやダイエーが入っているビルも建て替えがあると嬉しいです。

  4. kingi より:

    どうして神戸市の行政ってこうも歩みが遅いんでしょうね
    税制優遇制度や容積率緩和等なんてもっと前からやるべきでだったはずですし、
    三宮の再開発もようやく今年になって検討委員会設置ですもんねえ
    まあ、お金がなかった、ポーアイを重点に整備していたと言われれば
    それまでですけど

    それにしても、東急インといいそごうといいサンパルといい、
    なぜこんなボロビルを平気で延命させているのか腹立たしささえ感じます

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