ザ・レジデンス神戸元町通 -ホテルシェレナ跡地-

元町通6丁目はホテルシェレナ跡地で建設が進められている地上24階建137戸のタワーマンション「ザ・レジデンス神戸元町通」の現況です。工事に着手して約半年が経過していますが、未だ本体工事の着工には至っていないようで、地盤改良工事が進められています。



地下に埋まっていた旧ホテルシェレナ(旧三越神戸店)の基礎部分の解体等、準備工事に大幅な時間を取られてしまうのでしょう。神戸旧居留地25番館、ミント神戸等も震災後の再建工事では同様に地下工事に長期間を費やしました。



竣工は26年春ですのでまだ1年半程先です。背後には一足早く竣工を迎える神戸ハーバータワーがそびえ立っています。シティタワー神戸三宮とハーバータワーが竣工すると、神戸の都心部で建設されているタワーマンションはこのザ・レジデンス神戸元町通のみとなります。24階建とと都心タワーでは小粒ですが、周囲との調和を考慮したディテールに富んだファサードデザインには、ちょっと期待しています。



栄町通にはマンションギャラリーがオープンしました。消費税増税が現実味を帯びた今、不動産業界は今後の対応をどう行なっていくのかを熟考しなければなりません。住宅ローン減税の延長等も検討されていますが、自動車やTVの補助金制度の例のように駆け込み購入と需要の先食いも十分に考えられる為、今後の業界各社の動向が注目されます。

しかし神戸は関西でもトップクラスの人気エリアです。住宅情報誌「Suumo」における人気ランキングでも神戸都心部のタワーマンションは常にトップ争いをしています。都心以外では住吉地区のみでタワーレジデンスが建設中。次のプロジェクトに自然と目が移ります。

ハーバーの三菱地所、伊藤忠都市開発等が目下の処、有力候補ですが、イオンモールの進出する旧中央卸市場跡のII期も可能性があります。垂水駅前の再開発は消滅したのかその後の情報がありません。他、都心部でもまだ候補となりそうな敷地は点在しています。大阪の都心部では切れ目なく新プロジェクトが相次いでいます。今後の神戸にも期待大です。



同じくシェレナ跡地で唯一、解体を免れた西館。ホテルとしての再稼働を模索後、賃貸住宅「グランドールプラザ神戸レジデンス」への転身となり、長期に渡って内部改装工事が進められてきましたが、まだエントランス付近は工事中のようです。物件の入居者募集は開始されているようですが、店舗も二戸入るようなので、今後の様子が気になるところです。



更にシェレナ跡地開発エリアから程近い西元町駅前で建設中の神戸博愛病院。外観はすでに完成しているようです。



病院には見えない色使いや格子状のファサードで、なかなかお洒落な建物となりました。



今秋、栄町通から移転開業する予定のようです。そして気になるのが移転後の現病院跡地再開発です。すでに売却先は決まっているのかそれとも所有を続けて、不動産投資を行うのか。今後に注目です。



最後は神戸中央郵便局。特に変わり映えしていないのになぜ取り上げたのかと思う方も多いでしょう。よく見てみると・・・



ローソンが建物内に開業しています。JPローソンと呼ばれる店舗形態で、4月末にオープンしたようです。郵便局会社がローソンと提携し、直営店を郵便局内にコンビニを開業させるという新しい試みで、民営化を浸透させる新戦略です。勿論、通常のローソン同様に24時間営業しています。ちなみにローソン単体で7月にオープンする店舗は全国で88店。コンビニ業界全体となると一体幾つになるのでしょうか。その反面、閉店する店舗も相当数に上るものと推察します。コンビニは震災後、大きく注目されて、苦戦するスーパーや百貨店を尻目に急激に流通業界内でのシェアを伸ばしています。特にファミリーマートの躍進は目を見張るものがあります（三宮の狭い範囲内にも一体幾つのファミマがあるのか…)。

話はずれましたが、郵便局も変化の波の中で業態の模索を続けているようです。大阪駅前の中央局はいよいよ再開発に向けて解体が始まりました。東京局の再開発は完了を迎え、名古屋局も開発が進められます。さて、我らが神戸局が開発される日は来るのか。