神戸ハーバーランド・ハーバーセンターにニトリが9月下旬にオープン予定 商業フロアはこれでほぼ満床？

神戸ハーバーランドセンタービルの商業棟内で運営されている商業施設「ハーバーセンター」。地下1階〜地上3階の4フロアに物販、飲食系の様々なテナントが出店しています。



この施設の3階に新たに家具店のニトリが出店を計画しています。「ニトリ 神戸ハーバーランド店（仮称）」として、9月下旬のオープンを予定しています。



現在のハーバーセンター3階には、フロアの東側にダイソーが営業していますが、西側は空テナントになっています。



ニトリが出店すると、3階フロアが完全に埋まる事になります。



小型店のデコホームではなく、大型家具も販売するニトリが出店するにはそれなりの売場面積が必要ですが、ハーバーランドセンタービルの商業棟はかなり大きなフロア面積があります。

ニトリは和田岬にあったノエビアスタジアム前の店舗を閉店し、より西側に新規出店した長田店に統合する形をとりましたが、あまり時間を置かずに再び近隣エリアへの出店を選択しました。



ハーバーセンターに出店しているテナントは、シマムラ傘下ブランドの複合店、西松屋、ダイソー、業務スーパーと同社運営のブュッフェレストラン等、デフレ期に成長した看板テナントが軒を連ねており、これらにニトリが加わります。



一流ブランドではありませんが、ファミリー層を確実に集客できる底堅いテナント布陣と言えます。



上層階も神戸市の教育委員会や青少年会館が入っている為、ハーバーセンターの商業棟はほぼ満室になりました。空テナントが目立つプロメナ神戸と対照的です。ハーバーセンターは1フロアの面積が大きく、まとまった床を確保したいテナントには適しています。一方、プロメナ神戸は構造的にテナント区画が小さく、大型テナントを誘致するには不向きです。ただプロメナ神戸を保有する万葉倶楽部はあまり下層階のテナントフロアの状況に対するテコ入れに本腰を入れる様子ではなさそうです。本業の万葉の湯の運営が好調であれば、良いというスタンスなのでしょうか。