雲井通5・6丁目再開発

雲井通6丁目再開発プロジェクト始動に向けて準備組合設立 事業協力者の決定を行う公募・選定プロセスも月内開始



神戸市は雲井通5・6丁目で計画しているバスターミナルツインビルについて、いよいよ今月に本格なビル建設工事に着手予定のI期ビルに続き、雲井通6丁目のII期ビルについても雲井通6丁目北地区市街地再開発準備組合が設立された事を発表しました。

6丁目街区は、三宮OPA2の入るサンシティを主体としています。解体されたサンパル同様に再開発ビルとして1991年に竣工。ダイエーが誘致した仏百貨店のプランタン三宮を中核とした商業施設として開業しましたが、震災後にはダイエー三宮駅前店に転換され、ダイエーの経営破綻と共にイオン傘下に入った後、現在のOPAに至りました。



サンパル等のあった雲井通5丁目の建物と比較すると、まだ築32年程と比較的築浅の建物ではありますが、5•6丁目に跨って計画されるバスターミナルとツインタワー化が最終完成形とされている為、再々開発が進行する事になります。



本来であれば、サンシティの南側に立つホテル2棟もこの再開発に参画する事ができれば、より完成度の高められたプロジェクトになりますが、ホテルの立つ敷地はIII期として捉えられている時期もあり、II期の更に先となる今後の展開はまだ不透明です。



I期ビルでは5バースのみに留まるバスターミナルもII期ビルの完成により12バースへと拡大され、関西最大級のバスターミナルが誕生する事になります。



今月より再開発を進めるにあたって事業協力者の公募・選定の手続きを開始し、冬までにはこれを決定するとしています。

II期計画では、バスターミナルの他に公共施設として、市役所2号館跡地の複合ビルに当初入れる予定だった中ホールを、こちらのビルに整備する計画に変更し、大中のホールが同施設内に集約される形へと落ち着きました。

ただビルの中高層部の用途についてはこれまで未定となっており、事業協力者のプロポーザル次第となります。



このタイミングで準備組合を設立し、事業協力者を決定しなければ、来年の都市計画決定には間に合いません。ポストコロナに突入し、神戸空港の国際化へ推進するにあたり、三宮の玄関口の整備とバスターミナルの完全体化をシームレスに図るには、I期ビルの建設着手と同時期に準備の始動が必要です。

事業協力者ですが、5丁目は三菱地所を代表企業とするコンソーシアムが計画を進めていますが、6丁目を敢えて他コンソーシアムを選定する理由やメリットはあるのでしょうか。事業規模の大きさに対して、プロポーザルから事業者決定までの期間は5ヶ月程と比較的短期です。ツインタワーとするにはデザインの統一も図る事が必須です。

bustasannomiya-06.jpg

I期ビルよりも駅に近い為、商業機能を拡大する可能性は高いでしょう。基本計画アドバイザー公募の提案時には中高層部に中長期滞在者向けの居住・宿泊機能というプランが示されていました。しかし現在、この街区に住宅機能を設ける事は禁止されており、I期同様にオフィスと宿泊機能を付与するのではないかと予想しています。プロポーザルの内容公表を待ちたいと思います。

 

関連記事
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 勤労会館の解体撤去工事開始 全体街区の解体準備整う

2022年9月3日
こべるん ~変化していく神戸~
雲井通5丁目の再開発始動に伴い、閉館した神戸市勤労会館の解体撤去工事も開始されました。建物を足場と防音パネルで覆い始めています。  …
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業にかかる民間参画事業者グループの優先交渉権者は既定路線通り三菱地所や大林組等に決定

2020年11月8日
こべるん ~変化していく神戸~
神戸市は雲井通5丁目再開発事業の特定事業参加者の優先交渉権者に三菱地所、神興不動産、三菱倉庫を、特定業務代行者には大林組を選定した事を発表 …
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 大規模な掘削工事が進行中 サンパル解体開始から2年が経過

2024年4月17日
こべるん ~変化していく神戸~
サンパルの解体工事が開始されたのは2022年5月。それ以来、約2年が既に経過した神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業。バス …
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 サンパルに続いて勤労会館の解体撤去工事にも着手 東横INN閉館を待って街区全体の解体開始

2022年8月25日
こべるん ~変化していく神戸~
大林組の施工により、サンパルの本格的な解体が開始されている雲井通5丁目の大規模再開発プロジェクト。地上32階・高さ164mの超高層複 …
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 既に事実上の着工済?起工式を執り行った上での着工発表か?

2023年7月14日
こべるん ~変化していく神戸~
いよいよ今月から新築ビル本体の建設工事に着手予定の雲井通5丁目再開発プロジェクト。6丁目でも来年の都市計画決定を目指し再開発準備組合が設立さ …
雲井通5・6丁目再開発

三宮駅周辺の中・長距離バス乗降場の集約にかかる基本計画アドバイザー募集の結果公表

2017年3月29日
こべるん ~変化していく神戸~
神戸市が雲井通5-6丁目で計画しているバスターミナルを併設した再開発ビルプロジェクトに関し、昨年より基本計画策定未に向けて民間アドバイザーを …
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 9月7日(木)に起工式を開催 いよいよ再開発ビル本体の建設本格着工!

2023年9月6日
こべるん ~変化していく神戸~
昨年の5月よりサンパルの閉館と内部解体から開始された雲井通5丁目の大規模再開発プロジェクトがいよいよ次の段階に入ろうとしています。  …

POSTED COMMENT

  1. M より:

    先日、三宮を歩いていると外国人観光客の方に何度か道や店を訪ねられたのですがどうやら

    「スマホで調べきれない」もしくは「雑誌に書かれているような有名箇所しか案内されないので好きな所、適当な所に遊べない」
    など動きにくいらしいです。
    個人的にこれは大丸や阪急の百貨店のような外国語を話せて丁寧に案内できるインフォメーションような高度な街専用のインフォメーションセンターを設けてみるのも良いのではないかと思いました。
    神戸空港の国際化や今後施設の立て替えなど観光面や富岳などの技術面で発展予定ではありますが、その丁寧な案内やすぐに適切で詳細な情報を知りたいという部分はスマホで賄えきれない部分もあると思います。
    もちろん両立が可能であれば理想で神戸の観光の評価も上がるのではないでしょうか。

    長文失礼しました。

  2. EYESTAR より:

    1枚目の写真に写り込むような電線の
    地中埋設化もこの再開発を機に進めて、
    都心に似つかわしくない雑然とした街の風景を、
    一変させてもらいたいです。

    商業・オフィス・宿泊施設の融合による大規模な
    複合施設は他の大都市でも成功事例があるので、
    そこに神戸独自の魅力要素の拠点や、
    (ファッション・グルメ・海外文化交流など)
    メディア出張所の入居を促し、
    エリア全体の発信力を高めて欲しいですね。

  3. H より:

    東急REIの入るビルはかなり老朽化してますし二期として取り込む方がいいですよね
    そうすれば二期のビルは大通りに間口を設ける事もできるしペデストリアンデッキともスムーズに接続できますし
    でも3期なんですね

COMMENT

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です