2大賃貸タワーマンションを分けた明暗

JR新神戸駅前に聳え立つ地上37階建て 高さ130mの超高層ビル「神戸芸術センター」。2009年に完成した複合ビルで低層部に商業施設や芸術・音楽ホール、高層部に高級賃貸マンションが入ります。ガラスの開口部を大きく取り入れたスタイリッシュな外観はオフィスビルのようです。開業当初は塔屋や壁面をライトアップし、夜も煌々と輝きを放ち、その存在感を発揮していました。

しかしながら個人的には超高層の高級賃貸マンションにどれだけの需要があるのか懐疑的に見ていました。それまで神戸市内には六甲アイランドにRICセントラルタワーがありました。元祖超高層賃貸レジデンスですが、P&Gの外国人幹部やその家族の居住用として重宝されてきましたが、同社の開発機能がシンガポールに移転、最終的には本社機能そのものが三宮に移転した事で、急速に需要が激減しました。

現在の神戸芸術センターは夜になると、高層部居住階の明かりはまばらで、ライトアップも休止されてしまった為、全体的に暗い感じです。地下階で営業していたスーパー「ピーコック」も撤退してしまいました。



一方で好調稼働を維持しているのが、「三宮ミュージアムタワー」。地上40階建て 高さ142.3m 総戸数125戸の超高層高級賃貸マンションです。2008年に竣工しました。外国人エグゼキュティブのハートをがっしり掴んでいるようで、夜間も煌々と明かりを灯しています。立地が良い事もありますが、こちらは自走式の立体駐車場を低層階に備えています。



強いて言えば、シンプルな外観なのでヘリポートの塔屋の縁に電飾を付けて、夜間照明による夜景への貢献を図って欲しいところです。



デザインについては遥かにこちらの方が手が込んでいます。さてこのタワーの活性化策について少し考えてみたいと思います。そもそも高級賃貸マンションの需要というのがどこまであるのか不明瞭です。ここは思い切って、マンションからの脱却と建物内部改修による用途変更で対応するというのはどうでしょうか。

最も有効と思われるのはホテルへのコンバージョンです。新神戸という立地を活かして、外資系ホテルの誘致ができればエリアの活性化にも貢献できます。神戸の都心でもビジネスホテルの建設ラッシュが起きていますが、今後、シングルルームよりもツインをはじめ、よりゆったりとした部屋を備えるホテルの需要が伸びると言われています。上層階の一部はオークウッド等のサービスアパートメントを誘致しても良いかもしれません。新神戸駅と少し距離があるので、市への協力を要請して、直結デッキの整備を図ることも有りかと思います。



新神戸にはスタイリッシュな高層建築が集積しています。神戸芸術センターが大型ホテルとして有効に活用され、ライトアップが再開される日を勝手ながら心待ちにしたいと思っています。