垂水中央東地区第一種市街地再開発事業 地区内店舗の移転・閉店が進む 着工は年明け早々か

JR・山陽垂水駅の北側で計画されている垂水中央東地区第一種市街地再開発事業は、野村不動産が事業協力者、特定業務代行者に竹中工務店が14決定し、2019年に都市計画決定、2020年8月末に再開発組合が設立されました。昨年度内には工事に着手すると思われていましたが、コロナ禍の影響か工事が開始される気配は殆ど見受けられていませんでした。

プロジェクト概要

しかしながら今夏に入って再開発地区内の既存店舗の閉店が一斉に開始されました。多くの店舗が近隣の再開発地区外に移転しています。



一部の店舗はこの再開発を機に商売を畳む決断をした店主も見受けられました。再開発とは人々の人生の節目という役割を果たす事もあります。



既に閉鎖されていますが、まだ本格的な解体工事は開始されていない垂水廉売市場跡。



しかし徐々にその準備は進められているようです。殆どの建物が木造家屋なので、いざ解体が開始されると更地の出現にはそう時間は掛からないものと思われます。



既に再開発地区内の8割以上の店舗が閉店しているようです。



地区内では給水管、下水管の撤去工事も開始されています。



駐輪場も閉鎖され、完全封鎖状態に入ります。



一部には年内いっぱいまで営業を継続する店舗もあるようでした。従って本格的な解体工事の着手は年明けからになるものと推測されます。



リノベーション神戸のプロジェクトは、市営地下鉄沿線の西神中央が先行し、名谷がそれを追いかける形で進行し、垂水はマイペースで進んでいる感もありますが、中核的なプロジェクトであるこの再開発事業の始動によって、大きな巻き返しが図られる予定です。

都心地区ではタワーマンションの建設が規制されましたが、郊外拠点地区でもタワーマンションの建設は困難になっています。この計画が神戸市内では事実上、最後のタワマンになる可能性が高いと思われます。



駅前広場に面して建設中だった広文館書店跡地の垂水駅前森ビルは完成していました。垂水はJR神戸線と山陽電鉄が交わる交通の要衝です。その駅前のポテンシャルは西神中央や名谷以上と言えます。