(仮称)三宮町1丁目オフィス 関電不動産神戸三宮ビル カーテンウォール取付完了 都心低度利用地のオフィス・商業利用の促進に秘策？

竣工まで残り3ヶ月に迫った竣工を控えて、建物外観の完成が近づく三宮中央通りの関電不動産神戸三宮ビル。関電不動産開発が神戸の都心で手掛ける物件としては、神戸関電ビル、クリエイト神戸に次ぐ3棟目のオフィスビルとなります。

プロジェクト概要

建設状況の様子

頂部に2機あったタワークレーンは1機になりました。周囲のビルからは頭一つ飛び出した高さですが、プレーンな外観設計のためか、大きく存在感を放つというよりは街に馴染んでいる感が強いです。



最上部までカーテンウォールの取付が完了しました。残るは店舗テナントの入る低層部の仕上げとなります。



三宮中央通りのオフィスビルに勤務する事は神戸では一つのステータスとなります。利便性も高く、昼時のランチにも困る事はありません。一部のフロアはテナントが決まり始めているようです。



近隣では新港町に新本社ビルを建設して今年初に移転したフェリシモが入っていた神戸朝ビルですが、現在の空フロアは21階のみのようで、フェリシモの後継テナントの入居が進んだようです。やはり好立地のハイグレードビルでは、まとまった空室は消化が早いようです。神戸三宮阪急ビルも満室稼働目前です。一方で、フェリシモ新本社向いのGLIONアワーズビルのテナントフロアはまだあまり入居が進んでいません。ただKPMの開業でエリアの注目度は高まっており、今後の周辺整備が更に進むに連れて、空室消化も進むのではないでしょうか。



先週、神戸市の外郭団体であるOMこうべが一般財団法人神戸シティ・プロパティ・リサーチの設立を発表しました。同財団は、民間開発の動向や民有不動産の情報を収集・把握し、民間投資を誘発するためのコーディネートを行い、まちの魅力を高め、活性化につながる官民連携の戦略的なまちづくりをマネジメントを行う事を目的に設立されました。異人館などの歴史的建築物等の保全転活用支援、駐車場等になっている土地の活用提案と民間デベロッパーとの橋渡し等を行い、都心地区不動産の有効活用を図る狙いがあります。

三宮中央通りで進む計画も駐車場利用地や老朽ビル売却による再開発がメインで進められていますが、都心エリアにはまだ低度利用されている土地や老朽化した狭小ビル密集地も多く存在します。官民連携コーディネーターの存在はこうした有効活用の進んでいない土地の活性化の突破口を開く事に期待が持てます。まずは1件目の成功事例を待ちたいですね。