三宮バスターミナル計画

神戸三宮雲井通5丁目第一種市街地再開発事業 サンパル内のテナント移転が開始されている 解体は来夏頃から開始か


既に今年3月に施行認可が下りている神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業。中央区総合庁舎、勤労会館、東横イン、そして再開発ビルのさんぱる等が立ち並ぶ敷地面接8,230平方メートルの再開発予定地です。ここに地上32階 延床面積約10万平方メートルの超高層高層複合ビルの建設に着手予定です。

プロジェクト概要





事業名称  神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業

施行者   雲井通5丁目再開発株式会社

施行区域  兵庫県神戸市中央区雲井通四丁目345番の一部,346番,347番の一部,同五丁目301番, 302番,303番,317番,318番,319番,320番の一部,322番の一部, 323番, 324番,

敷地面積  約8,230㎡

延床面積  約98,900㎡

建物構造  鉄骨造 鉄骨鉄筋コンクリート造

階数/高さ  地下2階 地上32階 塔屋1階/約164m

主要用途  商業施設、バスターミナル施設、公益施設、業務施設、宿泊施設 公共施設

市道葺合南146号線を幅員18mに道路拡幅



市役所3号館跡に建設中の新中央区総合庁舎が来年の9月までに完成予定で、その機能が移転を終えると、いよいよ再開発予定地にある既存建物の解体が開始される予定です。



現状、表向きのさんぱるの状態はまだそのような大規模再開発が1年以内に開始されるような気配はありません。



しかしよくよく見てみると、1階のテナントにもチラホラとシャッターを下ろしている店舗区画が見受けられます。



建物内部に入ると、その状況は更に一変します。2階はもう殆どのテナントが閉まっており、シャッターには移転や廃業を知らせる貼り紙があちらこちらにあります。



殆どの店舗が今年の3-4月に近隣に移転をした事を知らせる内容の貼り紙がありました。再開発の施工認可のタイミングと一致します。



閉院した医院もあります。



現在もまだ営業している2階の店舗は6区画のみに留まります。これらの退去も時間の問題かと思われます。



さんぱるの3階より上の階はもう既に退去済もしくは神戸市の外客団体が暫定的に活用しているのみの状態です。

今後、残る1階や地下階のテナントも順次、閉店が始まるものと思われます。



間もなく始まる大規模再開発を睨んだ動きか、あじさい通り沿いでは老朽化した狭小ビルの解体が行われていました。



徐々に再開発の着手に向けて準備が開始された雲井通5丁目。東横インも営業はいつまでとなるのでしょうか。同ホテルは築20年にも満たない築浅の建物ですが、一体的に再開発される予定です。さんぱるの解体開始時期は来夏頃を予想していますが、中央区総合庁舎等に先駆けて解体を進める可能性もあるかもしれせん。いよいよツインタワープロジェクトが始動する事になります。

関連記事
三宮バスターミナル計画

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 開発街区内建物全てが足場・防音パネルに覆われ始める 来夏の着工に向けて本格解体へ

2022年11月23日
こべるん ~変化していく神戸~
先週には雲井通5丁目再開発株式会社より概要と図面の発表が行われた雲井通5丁目再開発のバスターミナルI期ビル。今年5月よりサンパルの閉 …
三宮バスターミナル計画

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業にかかる民間参画事業者グループの優先交渉権者は既定路線通り三菱地所や大林組等に決定

2020年11月8日
こべるん ~変化していく神戸~
神戸市は雲井通5丁目再開発事業の特定事業参加者の優先交渉権者に三菱地所、神興不動産、三菱倉庫を、特定業務代行者には大林組を選定した事を発表 …
三宮バスターミナル計画

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 公開された図面から読み解くバスターミナルI期ビル その2(平面図)

2022年11月15日
こべるん ~変化していく神戸~
雲井通5丁目再開発株式会社が発表したバスターミナルI期ビルの概要に示された図面に基づく深読みその2は平面図です。立面図や断面図では分 …
三宮バスターミナル計画

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 サンパル・勤労会館・総合庁舎の解体撤去工事に着手

2022年9月30日
こべるん ~変化していく神戸~
来年10月より新築建物の建設工事に着手する為、街区内の既存建物の解体撤去が本格的に進められている雲井通5丁目再開発地区。サンパル、勤労会 …
三宮バスターミナル計画

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 サンパルを覆う足場設置の仮設工事が開始される 勤労会館も今週閉館

2022年6月27日
こべるん ~変化していく神戸~
6月上旬に電撃的な開発概要が発表された神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業。開発街区内では先行してサンパルが閉館。1階のご …

POSTED COMMENT

  1. 中央区民 より:

    先日、知事選の際にサンパルを通ったのですが、ゴーストビルの様相を呈していますね。
    まあ、建て替え前の退去期間なので仕方がないのですが…笑

    話は逸れますが、今日の文春に「さんプラザの再開発問題」が取り上げられてますね。サンパルもですが、区分所有は本当に問題が多いこと…。

    78歳“元地上げ屋”と手を組み…神戸市の再開発に重大疑惑 なぜ「さんプラザ」は復興の波から取り残されたのか
    https://news.yahoo.co.jp/articles/80ffd0f14ee0dfe313f9e675efb2348eb737b433

  2. イオパパ より:

    このプロジェクトが完成したらサンパルのある駅東側への人通りが出来て賑やかになるのでしょうか?神戸に来る観光客からすると三ノ宮駅の東側って足を向ける意味も機会もあんまり無いんですよね。
    少なくとも駅からの動線に工夫が必要と思います。

  3. 西宮市民 より:

    このプロジェクトには、3期の構想もあるみたいですよ。

COMMENT

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です