神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物全体のビル管理運営事業者公募開始

2027年12月の完成を目指して着々と建設工事の進行する神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業。地上32階建て・高さ163mのバスターミナルをはじめとする複合機能を盛り込んだ三宮の新ランドマークタワーとなる予定です。



再開発事業を進めている雲井通5丁目再開発株式会社は、ビル全体を一つのまとまりとしてマネジメントを行うことによって、ビル全体のにぎわいづくりが創出できることから、本事業により整備する施設建築物全体のビル管理運営業務並びに店舗共有床のマスターリース業務を一体として担う「管理者予定者」の公募を開始しました。



事業者には様々な管理業務の提案が求められており、商業施設の店舗のプロパティマネジメントや店舗共有床のコンセプト、業種構成及び配置ゾーニング、屋上庭園及び10階スカイロビー等の共用部分の演出と運営、施設内外の活性化事業等もこれに含められています。



来年2月には指定事業者が発表される予定ですが、これだけ大規模なビルである為、大手のビルマネジメント事業者が名乗りを挙げる事になるでしょう。商業施設のリーシングも同事業者に委託される事になると思われ、ビルの賑わいづくりにおいても重要な役割を担います。



現在、国と市は新バスターミナルと、既存の三宮バスターミナルをコンセッション方式で一体的に管理･運営する事業者の公募準備を進めてています。既に一度、公募を行いましたが、不調に終わっています。理由は定かではありませんが、現在、ミント神戸1階の三宮バスターミナルと雲井通の新ターミナルは物理的に分断されており、両施設を一元管理するメリットが現時点ではあまり見出せないからなのではないかと思われます。



従ってこのコンセッションは、それらの間にある雲井通6丁目北地区の再開発ビルと連携したものでなければ効果を上げる事はできないのではないでしょうか。

更に市は2棟の再開発ビル内に整備する大・中・小の3つのホールについて、ネーミングライツパートナーの募集も開始しました。



オフィスフロアにはアシックスの本社移転が既に発表されています。次々とこのビルを巡って、様々な開業に向けての準備が進められています。三宮新時代を司るランドマークタワーは3年後に完成します。