国道428号線・有馬街道沿いで、多聞通との交差点に程近い西多聞通で計画されていたテナントビルの建設工事が遂に開始されました。鉄骨造6階建ての店舗付事務所ビルとして、株式会社Bee Planが建設するものです。
完成予定時期は来年9月。計画の大々的な立て看板が立ったのは半年以上前でしたが、なかなか着工に至らなかったので、プロジェクトは白紙撤回されたのかも？と思い始めた矢先の工事着手でした。
こうした事前の立て看板を事前に掲示してプロジェクトが計画倒れになる事例をこれまで何度も見てきたので、今回もその例に倣うのではと心配していましたが、無事に着工して何よりです。
地下階のない建物なので、矢板による山留壁の構築と掘削が完了。既に杭工事は完了しているのでしょうか。設計を手掛けるのは、大阪のFAOプラスデザイン。関西一円にマンション等の実績を多く抱えますが、一部にはオフィスビルの受注もあるようですが、デザイン的にはバルコニーを付けたマンション然とした外観の建物が多いように見受けられます。
琴ノ緒町に昨年、完成したONLY ONE神戸三宮のようなテナントビルになるのでしょうか。最近、オフィスやテナントビル、そしてホテルとしての用途を主目的としつつも、バルコニーを備えた建物が少しずつ増えています。SOHO型のオフィスやアパートメントホテルは明確なトレンドになっており、増えている主な背景には、以下の理由があるようです。
働き方の変化とスモールオフィスの需要増
リモートワークの普及やスタートアップの増加により、「巨大なビルの一室」よりも「10〜30人程度で使える、アットホームで機能的なオフィス」が好まれるようになってている。
建築コストと将来性のリスクヘッジ（用途変更のしやすさ）
ガラス張りの純粋なオフィスビルは建築費が高額になりがちでマンション仕様（RC造・壁式構造など）で建てておけば建築コストを抑えられるうえ、将来もしオフィス需要が落ち込んでも、少しの改修で「住居（賃貸マンション）」として貸し出し直すことができるため、不動産オーナーにとってリスクが低いというメリットがある。
「職住近接・自宅のような快適さ」の重視
キッチン、浴室、バルコニーが存在する物件も多く、「靴を脱いでリラックスできる」「仮眠やシャワーが使える」「バルコニーで気分転換できる」といった点が、IT企業やクリエイティブ系の企業に人気のようです。
今回の計画が、こうしたSOHO型の物件になるのかはまだ定かではありません。できれば通常のテナントビルを期待していますが、RC造ではなく、鉄骨造である為、可能性は五分五分かと思います。立地的には、駅近で条件が悪い訳ではありませんが、神戸駅周辺では満室テナントビルが溢れているというような状況ではないので、今後の工事の様子を見守りたいと思います。
