地域探訪: 大阪・YODOYABASHI Station One（淀屋橋ステーションワン）地下駅直結の新ランドマークタワー

大阪市中央区の淀屋橋では、御堂筋の玄関口として「淀屋橋ツインタワー構想」と呼ばれる大規模な再開発プロジェクトが進行してきました。御堂筋を挟んで東西の角地に超高層複合ビルを建設し、エリアのランドマークと国際競争力強化を目指しています。



御堂筋と土佐堀通が交差する交差点の北東側となる東地区は、淀屋橋駅東地区都市再生事業として、日土地淀屋橋ビル、京阪御堂筋ビル跡地を再開発。地上31階 地下3階 高さ150m 延床面積73,085.63m²の「淀屋橋ステーションワン」が今年5月に誕生しました。建物用途は、事務所、物販店舗、飲食店舗、駐車場で、建築主は中央日本土地建物、京阪ホールディングス、竹中工務店です。



北西側に設けられたメインエントランス。主にオフィスフロアへのアプローチとして、ピロティ空間が設けられています。



オフィスフロアへは3階のオフィスロビー階へとエスカレーターでアクセス。4-29階が貸室面積35,092.25m²の賃貸オフィスとなっています。みずほフィナンシャルグループが中核テナントとして入居。みずほ銀行の「大阪支店」「大阪中央支店」「堂島支店」などが集約・移転しました。



商業施設としての機能は地下1-地上2階の3フロアに集約されており、地下から地上に掛けて、2層吹き抜けのアトリウムが賑わいを演出。



大阪メトロ淀屋橋駅や京阪淀屋橋駅と直結した地下階。アクセス性は抜群で地上に出る事なくビル内に入る事が可能です。



明るく開放的なアトリウム内。地下1階はフードゾーンとして、カフェ、ベーカリー、テイクアウト、観光案内所等が6月より出店を開始。段階的に開業が進められていますが、開業から半年を経ても、まだ商業ゾーンの全てのテナントを埋められていない模様です。



地下1階のテナントには、猿田彦珈琲、森のおはぎ と キツネイロ、CHOPPED SALAD DAY等が出店しました。



地上1階には、THE CITY BAKERYやTHE LAKOTA HOUSE他、多彩なテナントが10月にオープンしました。



地上1階から地下1階へのアクセスは、ビル内南側のエスカレーターを主に使用する設計になっています。



御堂筋に沿って1階に路面店が並びます。



30階の最上階には、「淀屋橋スカイテラス」が待望のオープン。ラグジュアリーレストランや無料の展望テラスが多くの人々を惹きつけています。次回にその眺望についてもご紹介したいと思います。



当初の計画では、大阪・関西万博開催前にツインタワーが完成している想定でしたが、期間中の開業が間に合ったのは東地区のみとなりました。商業テナントは徐々に埋められている一方で、オフィスの入居は順調に進み、空フロアは既に5フロアのみとなっている模様で、新築高水準ビルにおけるオフィス需要の力強さが表れています。



遅れて竣工する西地区の「淀屋橋ゲートタワー」。商業ゾーン及びオフィスフロアの面積も淀屋橋ステーションワンを超える規模です。エリアの活性化を寄与するプロジェクトとして期待されますが、商業テナントについてはオーバーストアも懸念されます。



淀屋橋・本町地区は大阪都心の老舗オフィス街として発展してきました。金融や製薬、繊維商社の中心でしたが、ここ最近は梅田への企業流出に歯止めが掛からず、老朽化したオフィスはホテルやタワーマンションへの建て替えが顕著に進んでいました。しかしオービック御堂筋ビル、アーバンネット御堂筋ビル、そして日本生命淀屋橋ビルの建て替えを皮切りに、ツインタワーの完成によって淀屋橋の逆襲が開始されています。今後も大阪ガスビルや日生伏見町ビルの再開発も計画されており、まだまだエリアの変化は継続しそうです。