神戸ポートタワーから眺める各プロジェクト

今回は神戸ポートタワーから眺めた周辺エリアの各プロジェクトのおさらいをしたいと思います。夏休み中のumieやアンパンマンミュージアムの集客は相変わらず好調でモール内も道路も混雑しています。唯一の懸念は中央卸市場跡にイオンモール神戸南が開業した後も現在の好調を維持できるかどうかです。イオンモール神戸南がコスト削減によって当初の計画からグレードダウンしたので、モールとしての魅力は多少なりとも薄れた感がありますが、出店テナントの重複によって客足が分散する可能性は拭えません。イズミヤ跡がどう活用されるかが大きな鍵を握ります。



ハーバーランドの最前線に立ち聳える「ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー」。完売したプレステージレジデンス。一時は中層階の1戸がAirbnbに掲載されていました。この部屋は外国人が投資目的で購入したものと思われます。民泊はこんなところにもまで波紋を広げているのですね。住民からすると迷惑な話ですが。三菱地所はこのタワーの成功を再び相生町で再現しようとしています。



続いて北側に目を移します。こちらでは栄町通を中心として中小規模のプロジェクトが数多く進行しています。



手前のタワークレーンがある工事現場はザ・レジデンス元町海岸通。商船三井興産ビル跡地に都市環境開発社が地上15階建て 総戸数131戸の分譲マンションを建設中です。そのすぐ後方には兵庫県信用組合が本部ビルの増築工事を行っています。付近には栄町通プロジェクトとして金融機関のオフィスビルも建設中です。



みなと元町駅の西出口で建設中のみなと元町計画。旧第一銀行の外壁の裏側の用地に地上14階建ての複合ビルを計画。完成予想パースでは、がっかり感の強い建物でしたが、透明ガラス手摺を採用しており、完成型は思ったより良いかも？の可能性を秘めています。



次に西方向です。近年の神戸では最も発展著しいエリアとなっています。次々にタワーマンションが姿を現しています。



昨日、状況報告をしたパークホームズ神戸ザレジデンス。地上20階建ての3棟をコの字型に配置した三井不動産レジデンシャル初の神戸での大規模プロジェクトです。外観はもうまもなく完成予定です。

その背後には三菱地所レジデンシャルがファミリオ本社跡で計画している相生町計画がスタートしています。地上33階 高さ120mの超高層マンションが聳える予定です。この地区のタワーは増えましたが100mを越える真の超高層プロジェクトは皆無だったので、この建物によるインパクトは大きいと思われます。



最後は三宮方向です。今春、ようやく再開発がスタートした神戸阪急ビル東館の建て替え計画はこの方向です。地上29階 高さ120mの複合商業ビルとなります。センタープラザ東館の後方にホテルフロアの上層部と展望ロビーとなる最上階が頭を突き出すことでしょう。JRの三宮ターミナルビルがよく見えますので、JRの新駅ビルは他の建物に遮られずに望むことが出来そうです。

以上、ポートタワーから眺める進行中プロジェクトのおさらいでした（メリケンパークの改修は先日ご紹介しているので割愛します）。