最新公示地価が発表され商業地・住宅地で地価の上昇を記録 今後、訪日客需要をどれだけ高められるか

最新の公示地価が発表され、神戸市内の商業地、住宅地共に昨年に引き続き上昇を記録しました。商業地の平均上昇率は5.5%、住宅地は2.7%の増加となりました。



最高値を記録したのはやはりここ。三宮センター街のユニクロ前で、1平方メートルの単価は730万円。14年連続で県下最高路線価を記録し続けています。前年比でも9.8%と高い伸びを示しました。



背景には複数の大型再開発プロジェクトが進行しており、オフィスビルやホテルの建設も相次ぐ他、ウォーターフロントの再開発、神戸空港の国際化によって、それらの玄関口として機能する三宮の相対価値が向上している事が要因となっています。



しかしながら更に大規模な再開発が進行する大阪やインバウンドが絶好調の京都と比較すると、神戸の地価上昇率も小幅に感じられてしまいます。やはり訪日客の恩恵を受けられる都市の地価上昇は顕著になっており、コロナ前後でも状況は同様のようです。



神戸の地価上昇の高い伸びは、大阪、京都に遅れてやってくる可能性があります。二都市の地価が高止まりする事で、神戸の土地が安価に感じられる事によって、新たな需要が生まれてくるというコロナ前の状況が再度、起きるのではないかと思われます。



コロナ前と異なるのは、この5年で神戸市内の都心地区やウォーターフロント、郊外拠点の再開発や再整備がかなり進んできた事により、集客・観光施設も増えて、神戸がより魅力的になっており、競争力は格段に上がっている点は大きいと思われます。



そして神戸空港の国際化によって直接、訪日客を神戸に迎え入れる事ができるようになる事も大きな変化となります。訪日客もリピーターが増え始め、ゴールデンルートのみでなく、地方都市へ足を伸ばす例も多くなっています。今回の公示地価発表において、県下では城崎温泉が最も高い伸び率を記録したという事もこの傾向を強く現しています。



SNSの拡散効果によって、これまでスポットライトを浴びてこなかった街への注目が高まりつつあります。ニジゲンノモリやリゾート施設の充実化が図られてきた淡路島も人気があり、この玄関口となる神戸の存在感も大きくなり始めています。



リノベーション神戸による郊外拠点の再整備も住宅地の地価上昇に貢献を始めている模様です。昨年は26年ぶりに地価が上昇した西区や北区も引き続き、地価が上がっており、9区全体で上昇傾向にあります。



ただ足下では未だ人口の転出超過に歯止めが掛かっておらず、広島市と並んで全国でもワーストレベルでの人口減少が進行しています。現在の取り組みが目に見える形で成果が出てくるのは、再整備がひと通り完了する2030年頃になるのではないかと思われます。それまでは手を緩めず、現在の施策の継続に加えて、新施策の導入も図るべきかと思います。特にインバウンド需要を如何に高められるか。淡島、有馬、瀬戸内等の人気を高めている観光地へアクセスする交通ハブとしての機能や利便性を強化・アピールし、まず神戸で一泊して体制を整えた上で次の観光地へと向かう。そしてまた神戸に帰ってきて一泊するというルートを確立したいものですね。これにコンベンションによるビジネス客が加わると、それなりに大きなインバウンド需要が形成されるのではないかと思われます。