中突堤中央ビル南館がいよいよ解体へ 24年3月末までの完了予定 跡地開発は北館や更に北側土地も含めた複合施設を模索できるか？

改修工事中の神戸ポートタワーのお膝元で、かつてはKISS FM89.9の本社スタジオも入っていた中突堤中央ビルは、ウォーターフロント地区の再開発に向けて、建て替えを検討してきました。ポートタワーに近い南館は既に区分所有者の退去が完了しており、事実上の幽霊ビルになっていましたが、ようやく解体に着手する運びとなりました。



解体の対象となるのは中突堤中央ビル南館及びこれに接続している階段や歩行者デッキも含まれています。



建物断面図です。南館の北側一部は残される形での解体となります。北館と構造が一体化されている事が要因でしょうか。



神戸市が事前に行ったサウンディング型市場調査では南館跡地の先行活用の可能性を探りましたが、民間事業者からは南館の土地だけでは規模が小さく、収益を上げられる施設の建設は不可という辛辣な意見が連なりました。



幽霊ビル化した事でこうした落書きがエスカレートしてきたのも解体着手を急ぐ理由の一つでしょう。観光地の一等地にこうした落書きのある建物は一刻も早く撤去が必要です。

追記：これは落書きでなく、ミューラルアートのプロジェクトだそうです(ABSさん、かじけねこさん、ご指摘ありがとうございました)。芸術が分からない私には落書きにしか見えませんでした。。。でもこの中に追加で落書きが混じっていないですかね。



解体後の跡地の活用は検討は開始されているのでしょうか。将来的には北館の土地と一体化した上での再開発が必須ですが、ポートタワーを南側に有した南北に長い土地をどう開発すべきか。



元町から続くこのデッキも切断される事になるので、メリケンパークへのダイレクトアクセスは途切れます。



やはりポートタワーとの一体的な運用ができる活用方法を模索する必要があります。更に中突堤中央ビル北館の北側にも駐車場がありますが、これも市有地なのであればここまでを含めて、民間事業者に開発案を公募するべきなのではと思います。商業施設やホテルを有した複合ビルの建設が可能になってくるのではないでしょうか。ただ景観条例がポートタワーの北面を覆い隠す高さの建物建設を阻む可能性もあります。