北野坂界隈の変化と来年にリニューアルされる旧北野小学校跡との回遊性向上を考えたい

北野坂で建設されていた積水ハウスの分譲マンションブランド「グランドメゾン北野坂」。通りの北端に関電不動産開発が「シエリア神戸北野坂」を開発した後、北野坂に低層の高級マンションが立つ素地ができました。



2022年11月に竣工した地上6階 地下1階 延床面積2,353平方メートルに16戸のみの低層高級分譲マンションです。1フロア1～4邸とプライバシー性の高い造りになっており、低層マンションであるにも関わらず内廊下設計となっています。



16邸中11邸が角住戸という設定であり、リビングはコーナーサッシが張り出し、南北東の3方向を見晴らせる事も売りでした。



入居は今年1月。北野坂に調和するデザインは異人館の雰囲気を漂わせています。



外構部にある門柱や花壇には御影石を採用しており、周囲の街並みに違和感なく溶け込むよう配慮されています。



周囲のオープンテラスのあるカフェやレストランから眺めてもシンボル性は保ちつつも圧迫感は与えていません。販売価格は一部の住戸で1.7億円にも達しました。



コロナ前には多くの外国人観光客で賑わっていた北野界隈。訪日客受け入れ再開で再び息を吹き返していく事になるのでしょうか。



北野坂沿いの空テナントも埋まってきているようです。通り沿いにはまだコインパーキングも点在しています。今後も小規模高級分譲マンションの建設は継続していくのではないかと思われますが、都心他地区同様に賑わいを考慮し、1階にはテナントを入れるよう何等かの是正措置は必要かと思います。



年内で営業を終える予定の北野公房のまち。25年の賃借契約期間の満了に伴い、来年からはジーライオングループが運営する「食」をテーマとした複合施設へとリニューアルされる予定です。



これまでの活用方法とは異なり、トアロードに賑わいもたらし、より施設とまちがリンクする形に動線が工夫される計画です。



北野エリアでは最西端に位置する旧北野小学校跡。北野坂界隈との連携や回遊性についても施策が必要とされるのではないかと思います。