雲井通5・6丁目再開発

雲井通5丁目再開発計画 施工認可申請書を提出し事業概要が明らかに 工事費は約692億円



神戸三宮阪急ビルの完成が近づき、我々の関心はJR駅ビルに移行する予定でしたが、コロナによってこの想定が崩れてしまいました。しかし代わりに雲井通5丁目再開発に焦点が定まっています。

この再開発を進行する雲井通5丁目再開発株式会社は事業計画等の策定を進めてきましたが、この度、神戸市に対し、施工認可申請書を提出したと発表しました。これによって都市再開発法に基づき神戸市は「事業計画及び規準(案)」の縦覧を行っており、そこから再開発ビルの概要が明らかになってきました。



地上32階 地下2階 延床面積98,900平方メートルの超高層複合ビルとなる予定で、地下2階〜地上3階がバスターミナル施設、商業施設、駐車場、4〜10階が2,000席の大ホール、三宮図書館等から成る公益施設、11〜23階がオフィス、そして24〜32階がホテルという構成です。ビル建設に係る工事費は691.72億円を想定。大林組が施工予定です。イメージデザインを坂茂設計事務所が手掛け、実施設計を大林組が担当するといったところでしょうか。

この再開発ビルの建設と合わせて周辺道路の大幅な改修も行われる予定です。南側の国道2号線については、三ノ宮駅から連絡する歩行者デッキの整備の他、大規模に手を加えます。東側の市道葺合南146号線については現在の幅員18mを大きく拡大し、バスがターミナルに進入しやすいよう改良します。国道2号線へのアクセスは西側の葺合南131号線は通らずに建物内の道路を通ってビル外に出る事になります。将来的にII期ビルが建設されるとこの部分も改良される可能性があります。

既存ビルの解体開始は建設中の新中央区総合庁舎の竣工・稼働する来秋以後になる予定です。来年に準備作業を開始し、本格的な解体は再来年初からと予想されます。

オフィスフロアのテナント、ホテルの誘致は床保有者となる三菱地所が手掛けます。2024〜25年に大阪で最新大型オフィスビルの床が大量供給されたり、複数の高級ホテル進出後のビル完成となりますが、三菱地所はどのような戦略を立てているのでしょうか。同社はうめきた2期の主要事業者でもあります。

来月末までに施工認可は得られる事になるでしょう。遅々としてはいますが、こちらの計画は着実に前進しています。

関連記事
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮雲井通5丁目第一種市街地再開発事業 サンパルの解体は5月以降に着手予定!街区内で先陣を切る!?

2022年3月14日
こべるん ~変化していく神戸~
いよいよ2022年度に始動する雲井通5丁目市街地第一種再開発事業。都心の駅前に立地する約0.8ヘクタールの敷地に存在する再開発ビルや公共 …
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮駅前空間整備事業計画検討会第2回会合で判明したバスターミナル検討案についての一部詳細

2020年1月4日
こべるん ~変化していく神戸~
国土交通省近畿事務局と神戸市は国道2号線を含む三ノ宮駅前交差点エリアの再整備構想(三宮クロススクエア構想)と雲井通5・6丁目に計画するバスタ …
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 公開された図面から読み解くバスターミナルI期ビル その1(立面図・断面図)

2022年11月14日
こべるん ~変化していく神戸~
街区内の既存建物解体を本格解体している神戸三宮雲井通5丁目再開発事業。事業を進める雲井通5丁目再開発会社がその概要を発表し、建物の詳 …
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 解体工事から新築工事にいよいよ移行中か

2023年12月8日
こべるん ~変化していく神戸~
大規模な建設工事が進行中の神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業。仮囲いに掲げられた工事名称も解体工事と新築工事の双方が明示 …
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 プロジェクトがもたらす周辺への影響と更なる集客力のアップを図るには?

2024年3月20日
こべるん ~変化していく神戸~
三宮東エリアを神戸の表玄関へと変貌させる大プロジェクトが神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業です。1日1400便が発着する …
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 解体工事が進捗し、縮小を始めた街区内既存建物群 II期計画の概要検討開始も必要性を帯びる

2023年1月8日
こべるん ~変化していく神戸~
今年7月の本格着工を目指して既存建物の解体撤去工事が進む雲井通5丁目再開発地区。昨年5月から一部の建物の解体準備がスタートしてから早 …
雲井通5・6丁目再開発

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 既に事実上の着工済?起工式を執り行った上での着工発表か?

2023年7月14日
こべるん ~変化していく神戸~
いよいよ今月から新築ビル本体の建設工事に着手予定の雲井通5丁目再開発プロジェクト。6丁目でも来年の都市計画決定を目指し再開発準備組合が設立さ …

COMMENT

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です