新港突堤西地区再開発

新港突堤西地区再開発の建築物高さや他詳細が判明

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新港突堤西地区再開発(開発面積約 3.3 ヘクタール)の事業者公募によって優先交渉権者が住友不動産を代表とする5社の企業連合グループに決定しましたが、建設される各建物の高さが判明しました。

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敷地は南北に分かれおり、南側のA地区は容積率400%、より大きな北側のB地区は容積率500%に緩和設定されました。

①超高層住宅棟 地上27階 高さ102m 延床面積72,000平方メートル 700戸
②GLION業務商業棟 地上?階 高さ52m 延床面積12,000平方メートル
③フェリシモ業務棟 地上9階 高さ46m 延床面積8,600平方メートル(業務・商業合計)
④駐車場棟 地上?階 高さ27m 延床面積12,500平方メートル
⑤文化施設棟 地上?階 高さ23m 延床面積8,000平方メートル
⑥フェリシモ商業棟 地上?階 高さ12m 延床面積8,600平方メートル(業務・商業合計)

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この他にも事業提案書の詳細が公開されて下記点が新たに明らかになりました。

http://www.city.kobe.lg.jp/business/bussiness/img/20171115kibu-01-jigyoshateiankeikakusyo.pdf
新港突堤西地区再開発事業 事業者提案計画書

◇港まちらしさを表現するデザイン・景観
建物群を緑豊かなアイランド群に見立て、「島々を巡る豪華双胴船(カタマラン)」がデザインコンセプト
住宅棟:双胴船、GLION棟:双胴船の漕艇、フェリシモ棟:灯台、文化施設棟:大地が隆起した大きな島

◇AQUATIC “水・水族・アートを融合させた賑わい創造施設”
水族館は須磨海浜水族園との一体的運営を前提とし、シナジー効果を狙う

◇フェリシモ・クリエイティブラボの構成
ホール: 神戸学校のイベント・講演会・演奏・上映などに活用できる多目的ホール
ミュージアム・ショールーム・カフェ&ガーデン: 作品展示、シーサイドカフェ・ガーデン
ショップ&ライブラリー: マルチ機能スタジオ(写真・動画撮影)、フェリシモのアーカイブスコレクション

◇水辺空間の整備
海の風を感じるグラデーションを用いた、新しく優しい景観照明を創出。カップルや家族が自由に楽しく座れる、多様な段差を設ける。

◇商業施設
ベーカリー・カフェ: ベーカリー(ル・パン)/AQUATICカフェ/フェリシモシーサイドカフェ
サービス: ドラッグストア/クリニックなど
食料品: 日常生活品を購入するスーパー

◇計画コーディネーター: 森ビル都市企画
◇マスターアーキテクト: 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所
◇照明計画: :内原智史デザイン事務所
◇施工企業: 前田建設工業、大成建設

2019年から南側のB地区より開発がスタートし、2020年9月にフェリシモ本社、2021年3月に水族館の入る文化複合施設を皮切りに順次、その他の施設が完成していきます。三宮駅周辺の再開発と共に同時進行でウォーターフロント地区の開発も進みます。これからの神戸はビッグプロジェクトの話題が尽きない黄金創世期に突入します。



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POSTED COMMENT

  1. ウエストン より:

    集客施設としても住宅としても三宮から遠い立地がネックになりそうですね。現市役所の立地を遠いと感じる人がいるのだから、港地区になると尚更でしょう。メリケンパークとの回遊性も大切ですが、三宮(元町)からのわかりやすいかつ歩く気になるルートを施設と同時進行で整備する必要があるでしょう。
    マンションは三宮までの送迎バスでも出すのでしょうか。景色が良くても利便性が高い場所とは思えないのでどの程度人気物件になるのか予想しにくいです。将来三宮からマイカーが締め出されるのなら余計に。

  2. hp より:

    102mですか、あと48m欲しかったです(笑)

  3. sirokuma より:

    上のパースでは、GLION業務商業棟の南東側の広場がスロープ状に東へ降りているように見えますね。下のパースには無いけど。住友倉庫側へ傾斜しているので住友倉庫の開発も同時進行となる可能性があるなと期待しています。
    ただ、この内容だけど、ウェディング・クラシックカーミュージアムと言われても全く興味もないかも知れませんが、なんとも中途半端で形骸化していくような気がします。
    もうずいぶん前になりますが、オリエンタルホテルが再建されるときに、低層部に神戸市立博物館を拡大増床させ、代わりに博物館の余った容積を、ホテルが利用してホテルを高層化させるなんてわくわくするような噂話が聞こえていましたが、その時みたいなドキドキ感が無いのは事実です。
    是非、夜も楽しめる街づくりをして欲しいですね。

  4. イセ より:

    住宅ではなくホテルした方が良いし、高さ102mって中途半端です。
    まさにHAT神戸が移動して来たようなものです!正直ガッカリですね。
    これではコストコを誘致した方が集客するのではないですか!?
    水族館は良しとしますが、
    ウォーターフロント地区なので港らしい巨大な煉瓦倉庫を建築し、200mクラスの高層ホテルを誘致する方が良いと思います。

  5. なか より:

    やる前から文句ばっかり言ってるやつばっか。

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