地域探訪: 熊本・熊本パルコ跡地に下通GATEプロジェクト 「Shinsekai下通GATE」が開業

熊本市の都心中枢商業エリアである下通に商店街エントランスにあったランドマーク・熊本パルコが閉館し、その建て替えプロジェクトとして計画されたのが、「（仮称）下通GATEプロジェクト」です。

土地・建物を保有する山陽は、老朽化したビルの再開発にあたり、再びパルコとして建て替えるのではなく、ホテルと商業施設という組み合わせの複合用途の建物を計画しました。



地上3階〜11階には星野リゾートを誘致。同社が展開する都市型観光ホテルブランドの「OMO5熊本 by 星野リゾート」が開業しました。地下階及び低層部2フロアについては再びパルコが運営する商業施設「HAB@」として、今年4月下旬に開業しました。



通町筋に面したメインエントランスです。



OMO5熊本の客室数は160室です。



HAB@も、パルコが全国で展開している小規模商業施設のゼロゲートの一環ですが、敢えてゼロゲートの名称は使用せず、新たな施設名を与えています。



約3,400平方メートルの床面積に20店を誘致しました。開業時期としては、コロナ明けにあたり、テナント誘致も含めてタイミングは悪くない状況だったかと思います。



ただテナントの大半は飲食店であり、その他はサービス系のテナント及び一部物販店といった構成で、かつて一世を風靡したパルコの面影は見受けられません。しかしながら全国のゼロゲートがテナント誘致に苦戦し、業種や内容に関わらず、なりふり構わず受け入れる状況から鑑みると、満床稼働で開業できた事は立地の良さが評価されたのかもしれません。



熊本もサクラマチクマモト、アミュプラザ熊本等の大規模再開発による大型商業施設が近年、相次いで誕生した事により、流通戦争が激化しており、オーバーストア感は否めなくなってきています。



今後、更に再開発が進められる場合、物販系テナントの誘致はかなりハードルが高い状況にある事が垣間見えます。山陽やパルコもこの事を理解しているからこそ、熊本パルコの建て替えはホテルを主要用途としたビルへと転換を図りました。



東京や大阪等の大都市圏とは異なり、再開発ビルの箱が無尽蔵に増えると、それらを埋める為のテナントを集める事は非常に厳しくなりつつあります。



熊本城というインバウンド向けにはキラーコンテンツとなるハード・ソフトの双方を持つ熊本。そのポテンシャルを買ってのこのビルへの星野リゾートの出店かと思いますが、福岡、長崎、鹿児島と外資系ホテルの進出が相次ぐ九州において、熊本だけは何故か高級ホテルの新規開業計画がありません。



地域一番店の鶴屋百貨店。直近の売上高は454億円。コロナ禍からの回復途上にありますが、サクラマチクマモトやアミュプラザ熊本等の新たな施設施設との競合に対して今後、どのような戦略で一番店の座の死守を図るのか。



商業戦争は激化していますが、熊本には明るい話題も多く、世界最大の半導体メーカーTSMCが構想する日本こ国内第2工場についても、第1工場と同様に熊本県内で建設を進める意図を示しているようです。こうした県内経済活性化が消費活動に繋がれば、商業施設の需要も再び高まる事になるでしょう。