2018年9月に開業した三宮ゼロゲート。ワールドが建設した商業施設「神戸メディテラス」の跡地にパルコの県内初進出と大きな話題性を抱えてのオープンでしたが、当初からテナント誘致に苦戦。1階にはアパレルのコロニー2139、2階にはアディダスの旗艦店が出店したものの、3階はヨガスタジオ、4階はプリクラ専門店と、立地や話題には相応しいと言えない誘致で、パルコのブランド・リーシング力はこの程度なのかと懐疑的な視点を持たざるを得ませんでした。
コロナ禍の影響も大きく受けての結果かとは思いますが、昨秋9月にはアディダスが退店。そして今月13日にはコロニー2139も閉店しました。1-2階の中核テナントを失った三宮ゼロゲート。
これらのテナントは集客に苦戦したのでしょうか。三宮センター街とトアロードに面し、周囲にもBALを始めとする商業施設や路面店が集積し、人通りの絶えないエリアですが、そもそも開業当初からもっと有力なテナントを誘致出来なかったのは些か疑問でした。
ただ全国のゼロゲートのテナント出店状況を見ても京都はアップルストア、心斎橋はH&Mをメインのテナントとしている以外、携帯ショップや100円均一、レンタル買取店等、都心の花形商業施設とは思えない散々たる様相を呈しており、かつてのパルコ・ゼロゲートの栄華は見る影もありません。無論、これはパルコに限った話ではなく、かつて絶大な人気を誇ったファッションビルや東急ハンズのような雑貨店も含めて、百貨店同様に衰退・オワコン化が顕著で、コロナ禍が輪を掛けた状況です。
三宮センター街では更に一等地にあるスタイルプラザのGAPストア跡も後継テナントが決まらず1年以上が経過。元町スクランブル交差点前のMichael Kors跡も空テナントが続きます。これらの空テナントに共通するのはアパレルテナントによる退店です。このご時世での後継テナント誘致は困難を極めるものと思われますが、トアロードの南側のゲートウェイにあたる立地なので、あまり安請け合いはしないで欲しい限りです。
三宮ZERO GATE・ゼロゲートの中核2テナントが退店 後継は決まっているのか？
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こういうテナントビル通りに面した1階は
黙っていても人が入るわけで
1階のフロア面積を犠牲にしてでも
上階に行きやすい設計にするべきでしょう
あの古臭いビブレのビルが今でも機能しているのは
1階正面にでーんとエスカレータを配置しているからです
GAPのビルもここも設計が大失敗ですよ
特にゼロゲートは明らかに安普請でデザインも酷いので
さっさと取り壊して欲しいです
パルコはファッションビル運営の老舗なのですけれど、施設設計にはノウハウは熟練しているのにといったところでしょうか。
他都市のゼロゲートのテナント見ましたが
携帯ショップ100均コンビニドラッグストア美容整形と。。。
それも1階のテナントですらこのありさま
三宮も嫌な予感しか持てませんね。。。
そうなんですよね。他のゼロゲートも苦戦しているので、三宮に限った話でも無さそうです。
床面積を最大にすれば収益が最大になるんだ！という不動産屋の発想で建てられた建物ですね。メディテラスを壊してまで建てるような価値のあるものではなかった、あるいは、メディテラスというそれなりに神戸市民から支持されていた作品を壊して構わないという傲慢さから生まれた失敗作でしょう。古いモノ、すでにそこにあるモノ、市民の感情的側面、そういった部分を評価できず邪魔だと思って切り捨てるような開発は必ず失敗します。
着工までもかなりの時間を掛けて踏み切ったプロジェクトだった割には全てがチグハグな点が否めませんでした。ゼロゲートの運営自体があまり上手く行っていないようです。
開発がうまくいっている福岡とは対照的ですね。。
福岡は規制緩和で成功しています。規制を強める神戸市とは正反対です。