こべるん ~変化していく神戸~

再開発や超高層ビルの誕生によって変化していく神戸の街並みを追っています。

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三宮ゼロゲート新築工事 9月14日オープンに向けて工事は大詰め! 

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昨日に引き続き、お盆休みスペシャルとして、本日も1日に午前と午後の2度更新を行います。お楽しみに!

先日、9月14日(金)に開業が決定したパルコの低層小中規模商業施設「三宮ゼロゲート」。約1ヵ月後の開業を控えて、いよいよ建物外観がお披露目となりました。アルミカーテンウォールに覆われた鉄骨造の建物は昼夜を問わず、内外に賑わいをもたらす演出を狙っています。

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すでに1-2階のテナントについてはパルコから公式発表がありました。2階に出店するアディダスはすでに窓にロゴを描いたシートを掲示しています。透け透けのガラス内部ではオープンに向けて内装工事が進行中です。

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建物のガラス感や透明感をより良く演出するにはフロアの間のガラスには不透明シートの色はもっとトーンを抑えたものにした方が良い気がします。ただ夜間の照明演出を考えた結果なのかもしれません。

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その点、同じくガラスのファサードを持った商業施設でもクレフィ三宮の三宮中央通り側のデザインは透明感の高い素晴らしいデザインです。

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今回のこの建物ですが、当ブログ読者常連のカンさんによると女子ウケはあまり良くないようです。確かにメディテラスと並べるとありきたりなガラスのビルです。ただ出店テナントには扱いやすい無柱空間が広がり狭小地をこれまで以上に最大限に活用して結果とも言えます。

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テナントが入って開業すれば華やかさが出てくるので見え方も変わってくるかもしれません。ただ西向きに開けた建物なので常時、ブラインドを閉めた形で運用されてしまうと、賑わい演出は半減してしまいます。


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2018/08/13 Mon. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 2

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三宮ゼロゲートは9月14日(金)の開業決定! 

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パルコがトアロードの神戸メディテラス跡地で建設中の商業施設「三宮ゼロゲート」を約1ヶ月後となる9月14日(金)に開業すると発表しました。着工時期の遅れからちょっとオープンも遅れるかと思っていましたが、予定通りに9月に開業するようです。

最も気になる出店テナントですが、私の希望と期待は水泡と消え、この建物へのアップルストアの進出は実現しませんでした。

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鉄骨造地上4階 延床面積1506.33平方メートルの新築建物には1階に神戸初進出となるファッション・雑貨 ・生活雑貨・日用品までを取り揃えるライフスタイルストア「COLONY 2139」が、2階にはアディダスのブランドコアストアとして西日本初となる「STAGIUM(スタジアム)」 コンセプトの店舗となる模様です。

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COLONY 2139は関西では梅田のルクアイーレと吹田のエキスポシティのみに出店済です。アディダスブランドコアストアは近隣のクレフィ三宮に出店していますが、移転となるのか異なるコンセプトで2店体制となるのか。

3-4階のテナントについてはまだ未発表です。4階には飲食店の出店が濃厚でしょう。三宮未進出でゼロゲート常連のH&Mが出店しなかったのは意外でした。

開業までの1ヶ月で追加のテナント発表があるのか、まだ進出テナントの契約が終わらず発表出来ないのか、それともそもそもまだ進出テナントが見つかっていないのか。昨年11月に開業した京都ゼロゲートも満室稼働の開始とはならず、何故か上部3フロアだけで営業している状態です。パルコのリーシング力と立地を考えれば、京都も三宮もテナントを埋めれないはずはありません。二段階開業で話題性の持続という戦略も考えられなくはないですが、ひとまず様子見ですね。

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2018/08/10 Fri. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 9

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三宮ゼロゲート(仮称)新築工事 

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皆様から頂いたヴィーナステラスを基準点とした高さ規制条例導入反対のコメントをまとめた意見集ですが、ある方のツテで景観審議会のメンバーのお一人に直接読んで頂けるようお願いをさせて貰ったと共に、私も面識のある現職市議にこの件について相談をしました。また条例の立案元である神戸市住宅都市局 計画部 景観政策課にも直接、意見集を送付しました。まだ現状は何もご報告する事はありませんが、ひとまず進捗状況としてお伝えしておきます。

本題です。今秋、開業が予定されているパルコの運営する小中型商業施設である「三宮ゼロゲート」。神戸メディテラス跡にて建設中の新築建物は労災保険関係成立票上では今月末の完了予定となっています。建物の一部は遂に足場と養生ネットが取り払われ始めました!

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アルミカーテンウォールに包まれたガラスの箱ビルは昼夜を問わず、内外に賑わいをもたらす構造を主旨としています。

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最上階の西側はガラスの壁に囲まれたテラスとなり、レストランやカフェの出店を想定していると思われます。

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パルコからはまだ公式開業日は未発表です。テナントについても明らかになっていません。ただ大型テナントの出店が決まっているという噂もあります。当ブログではアップルストアが進出するのではと予測していますが、建物の完成が近づきつつある現在においてもまだ何もそれを示唆する情報はありません。京都にアップルストアが進出する事が有力視されていますが、未だにその出店場所や時期でさえも明らかになっていません。オープン直前までのアップルの徹底的な秘密主義に守られているので、神戸進出もまだ望みはあるのではないかと勝手に期待しています。

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トアロードの新しい交差点風景がもうまもなく誕生します。両コーナーに新築建物が建設され、沿道沿いの既存商業施設のリニューアルや建物の建て替えも相次ぎ、再開発が遅れている神戸においては最も熱いストリートです。

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おまけですが、ゼロゲートから100m程南下した場所にあったVaggio Bluの路面店が大丸神戸店内に移転して閉鎖されていましたが、店舗ビルの改装工事が始まりました。次はどんなテナントが出店するでしょうか。

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2018/08/06 Mon. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 3

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三宮ゼロゲート(仮称)新築工事  

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トアロードと中央幹線の東側角地に建設中の三宮ゼロゲート。パルコの運営する小規模商業施設で今秋の開業を予定しています。既存建物の解体と新築建物の基礎工事が完了し、鉄骨建方が開始されていましたが、その作業も終わって外壁と内部躯体に工事の軸足が移っています。

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建物の骨格完全体が姿を現しました。以前の神戸メディテラスよりもボリューム感のある建物です。

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視認できるエリアは全てアルミカーテンウォールが取り付けられてガラスの箱となります。ガラスの商業施設は周囲に対して昼夜を問わず、物理兼視覚的な賑わいを演出するエンジンになります。

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近年、トアロードから明石町筋へと南北に続くこの直線道及びその周辺ほど、新規商業施設の開業や既存施設のリニューアルが行われた通りは無いのではないかと思います。

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色々な方からのご指摘がありましたが、真新しい三宮ゼロゲートの隣には巨大な恐竜のように横たわる老朽化著しいさんセンタープラザが目立ちます。周囲の建物が建て替わって新しくなる程、そのギャップがより明確となる為、更に目立ちます。かと言って中途半端に外壁を塗り直しても根本的な老朽感の解決には至らず、やはり建て替えない限りは問題の克服はできません。

これまでかつてない程、新規ホテルの建設が進み、新たなオフィスビルの建設計画やついに動き出した神戸阪急ビル建て替え、そしてゼロゲートのような新規商業施設の開業等、都心の再開発が活発化しているのにも関わらず、なぜか落胆と失望に近い感覚が漂うのはなぜでしょう。JRの駅ビル概要の発表は立ち遅れ、阪急阪神もそごう神戸店を継承したものの未だ屋号の変更や建て替えに関する具体的な検討の声は聞こえてこない中で梅田の阪急村の再開発に投資を集中する事が明らかになりました。

大型再開発は市の進めようとしているバスターミナルビルや市庁舎建て替え等、行政主導に偏り、民間再開発がこれに続いてこない事が盛り上がりを欠く要因かと思います。まずはいち早くJRの駅ビル開発の発表によって現在のモヤモヤ感を払しょくする事が先決かと思います。

category: 三宮ゼロゲート

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2018/06/18 Mon. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 0

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