旧布引URビル・イスズベーカリー本社跡地は譲渡済 暫定利用に向けて準備工事開始か？

昨夏までに解体が完了した加納町3丁目交差点前の布引URビル。その後、北側に隣接したイスズベーカリー旧本社ビル工場の解体に着手し、これも今春までに解体が完了。



その後、約半年に渡ってフェンスに囲まれた更地状態が続いてきました。2つの建物と土地を取得し、解体を行ったのは大阪を中心に小規模ホテルの運営を行うプレジャーズコーポレーション。しかし敷地面積2,000平方メートル近いこの土地の開発を行う企業としては企業規模が釣り合わないのではないかと思っていましたが、やはり水面下では既にこよ土地を譲渡していたようです。



そしてここに来てようやく動きが現れました。新たな土地の取得者が暫定利用の開始を始めた模様です。



ローラーを使って整地を進めています。土地をならして踏み固めるという事の目的は、やはり駐車場を開業する為の準備かと思われます。



これだけの土地面積があると、かなりの収容台数が見込めそうです。やはりこれだけの土地を開発するにはそれなりの需要見込みのある用途を検討する必要があります。



この開発用地の南側でも暫定利用によるコインパーキングが点在し、これらは週末等には正午までに満車となる為、駐車場需要は見込めるでしょう。



この土地はタワーマンションの建設が規制されていなければ、確実に大手デベロッパーがタワマンを計画していたと思われます。三宮駅からは徒歩圏内ではありますが、これだけの土地を商業利用するには、その距離は微妙に遠く、東急ハンズが立地的に集客に苦戦して撤退した構図が垣間見え、この土地の活用を難しくしている可能性があります。一体的に開発するのが望ましいですが、二分割しての開発も考え得るかもしれません。元町のGSパークやハーバーランドの三角地と並ぶ手付かずの大型開発用地として当面は駐車場利用に落ち着いてしまう事が懸念されます。