地域探訪: 大阪・淀屋橋駅西地区・東地区第一種市街地再開発事業 ツインゲートタワーが出現予定

先日ご紹介した大阪・淀屋橋の日本生命淀屋橋ビル建替計画の隣接地で開始された大規模再開発プロジェクトが淀屋橋駅西地区・東地区第一種市街地再開発です。御堂筋を挟んで両側にゲートウェイタワーになる格好で高層ツインビルが建設されます。

東地区は東側は既存建物を所有する日本土地建物、京阪電気鉄道、西側は大和ハウス工業、住友商事、住友生命、関電不動産開発、ミズノ、白洋舎等11社が参加し、現在、日土地淀屋橋ビルと京阪御堂筋ビルの2棟の解体工事が開始されています。



解体工事を担うのは竹中工務店。解体後は新築ビルの施工も同社が進めるものと思われます。解体後の敷地面積は約3,940平方メートルに及びます。



解体後に建設されるビルは地上28階 地下4階 高さ約150m 延床面積は約73,600平方メートルの規模となるオフィスタワーです。



地下1階-2階の低層部には商業施設や4層吹き抜けの多目的広場を整備。地下階で直結する淀屋橋駅とはコンコースの歩行者空間の拡幅、リニューアルを実施。



この再開発にあたって容積率は東西共に現在の1,000%から1,600%へと引き上げられます。



西地区の様子です。こちらは東地区のように具体的な解体工事にはまだ着手していません。対象となるビルのテナント退去を待っているようです。



2棟の既存オフィスビル解体で済む東地区と異なり、西地区内には大小様々なビルが立ち並んでいます。



老朽化したテナントビルではまだ複数の飲食店が営業しています。



西地区のタワーは地上28階 高さ約135m 延床面積約130,000平方メートルと東地区を上回る大型オフィスビルとなる予定です。両ビル共に御堂筋の景観ガイドラインに従って、50mまでを基壇部とし周囲のビルとスカイラインを合わせ、高層部をセットバックさせています。



西地区ビルの御堂筋に面したファサードは2層のピロティ空間となります。こちらも低層部には商業施設を誘致する予定です。



西地区内でも敷地の一部に仮囲いが設置されています。



淀屋橋エリアのオフィスワーカーも期待する大型再開発プロジェクトが始動します。