三宮中央通りとトアロードの交差点西角に位置する産資ビル。地上3階建てのテナントビルのリニューアル工事が行われていましたが、遂に完成を迎えて、刷新された外観がお披露目されました。
大きく設けられた開口部はガラスが入り、老朽化していた昭和のビルが、令和の外観を備えたビルに生まれ変わりました。施工を手掛けたのは、神戸の再整備を盛り上げている一社である兵庫区の村上工務店。ビルの再生を行ったのは建隆マネジメント。建物は「CRSX SOUTH」と名称を改め、新たな門出を祝いました。
建物は長屋方式のビルとなっており、西側に連なる他ビルと構造が一体となっています。
高規格のビルが連続して立ち並ぶ三宮中央通りに面していますが、トアロードより西側は、通りを挟んで南北両側が、古い建物や狭小低層ビルのみで占められています。前述の村上工務店は、兵庫区のネイチャースタジオで、地ビール醸造を行っていますが、その地ビールを提供するビアホール「open air神戸元町店」をワールド・ワンと共同で運営しており、この一画に収まっています。
今回、新たに誕生したテナントビル・CRSX SOUTHは入居テナントを募集しています。フロアは1-3階に分かれています。
1-3階の3フロア一括借り上げを想定したテナントを募っているようです。建隆と村上工務店は波止場町のライブハウスプロジェクトでも共同参画しており、神戸を盛り上げる2社が繋がった事により、今後も様々な面白い企画やプロジェクトを仕掛けてくれると期待していますが、村上工務店が仲介して、このビルのテナントにワールド・ワンの店舗を出店してくれると良いですね。
神戸三宮阪急ビル西口の「KOBE NEW WORLD」の2号店がオープンすると素晴らしいと思います。
しかしこの産資ビルの西角は非常に不思議な事になっています。ファミリーマートが1階に出店ていますが、コーナー部の半分で、2-3階は外壁が異なるのです。2-3階は別の権利者が存在するという事でしょう。1階はどちらかの保有なのか、それとも半々で保有しているのか。なんともややこしい状態ですね。
コロナ禍前には、openairの2階の空きテナントの部分に雰囲気の良いカフェ・レストランが入っていた記憶があります。開口部を広げて大きなガラスを入れ、街・店内の賑わいを双方方向で感じさせる造りです。村上工務店、建隆、ワールド・ワンの繋がりから、更にポトマックやフェリシモ、ジーライオン、タカイコーポレーション等、積極的に神戸を盛り上げる事に貢献する企業が連携してくれると頼もしいですね。
今回は、この産資ビルのみへの出資に留まっていますが、状況的にはこの構造が一体となったビルを、建隆だけでなく、オール神戸による出資によって、地権者と共に一体的に建て替えていく事を検討して欲しいと思います。
ただあまりフロア数があり過ぎると、テナントを埋める事が重荷になりかねません。地上6階程度とし、1-2階を主に店舗、3-6階はオフィスを想定した新しいCRSX SOUTHとして、街の風格と機能を向上させる再開発が行われる事を期待したい次第です。
一連のビルの西端に位置するリーガル神戸。老朽化したビルの中で唯一、建て替えの行われたミナックス三宮町ビルを1棟借りしていますが、現在、一時閉店中です。一瞬、退店したのかとドキっとしました。
全面改装の上、9月19日にリニューアルオープンを果たします。履き倒れの街・神戸において、三宮中央通りは多くのシューズショップが出店していますが、その中でもリーガルは長年に渡って営業を続けてきたフラッグシップ路面店です。リーガルシューズ神戸元町店は、この店舗のリニューアルオープンと共に残念ながら閉店するようです。
近隣のトアロードに立地する神戸BAL ANNEX Iは、ESTNATIONが大阪に移転して以来、テナントが定着しません。現在、内装解体工事が長らく進められていますが、全フロアに手が入っているようです。
この工事は、新たに決定したテナントの1棟借り上げを前提とした解体である事を祈りたいと思います。大型店から小型店への展開に舵を切ったHANDSの神戸再進出先として考えられないでしょうか。BALがどんなテナントを誘致するのでしょうか。
