須磨区古川町2丁目用地 マルアイ須磨若宮店の後継施設「iyouTown (アイユータウン) 須磨店」新築工事が始動

国道2号線沿いは須磨区古川町2丁目用地は現在、マルアイ須磨若宮店が営業していますが、以前は神戸市バスの須磨営業所として使われいた市交通局の保有地です。マルアイとの賃貸契約期間が満了する事に伴い、新たな賃貸契約を締結する事業者を募り、複数の応募者の中から再びマルアイを契約締結者に決定しました。



新たな施設として、マルアイは、中核に食品スーパーのマルアイを再出店しつつ、売場面積は600坪と現在の店舗よりも大きく拡大し、更に生活利便施設として、ドラッグストア、100円均一ストア、飲食店、カフェ、テラス(コミュニティ空間)等を設置する計画です。



マルアイ須磨若宮店と駐車場を残しつつ、残りの敷地で建設工事が開始されました。



現在はアスファルトを撤去し、地中障害物の解体工事が行われています。



新たな店舗棟は敷地の南側に建設される計画で、鉄骨造2階建てを予定しています。



より詳細な新店舗の完成予想イメージです。施設名は「iyouTown (アイユータウン) 須磨」。昨年、長田区に開業した「iyouTown 長田」と近しいコンセプトの商業施設となりそうです。iyouTownは、マルアイを中核として、その他の生活利便系のテナントを複数集めた地域密着型の中型商業施設です。長田に続き、須磨若宮に2軒目を開業する事になります。



開業予定時期は2027年春としており、クリニック開業医のテナントを募集しています。その他の、ドラッグストア、100円均一ストア、飲食店、カフェ、テラス(コミュニティ空間)については既にテナントの目星は付いているのでしょうか。



設計は杉開発企画設計、施工は春名建設が担当しています。iyouTown 長田の施工も春名建設が手掛けました。



敷地面積は11,402.60平方メートル。建設される建物の延床面積は8,237.87平方メートル。来年1月には建物は竣工予定です。iyouTown 長田は延床面積は8,212.36平方メートル。iyouTown 須磨もほぼ同規模となります。



マルアイ以外の出店テナントについての続報が待たれるところです。マルアイは今後もiyouTownを展開し、スーパー経営のみでなく、デベロッパーとしての事業も拡大していくものと思われます。敷地に余裕のある店舗では、他テナントを集める事でマルアイだけの出店よりも集客効果を得られ、マルアイの店舗売上の向上も図れる他、テナント収入も得る事ができる為、保有・賃借する土地活用を最大限に図る事が可能です。食品スーパーがテナントを入れるという戦略は新しいものではありませんが、出店余地は限られており、競争は激化している為、スーパーのみでなく付加価値を高めていく必要性に迫られた上での攻めの姿勢の表れでしょう。