新神戸・北野

北野坂周辺の最近の変貌 分譲マンションやテナントビルの建設相次ぐ

2.5年ぶりに北野坂を対象として取材に行ってきました。なかなか山手幹線より北側には足が向きませんね。ただ車で通った際に色々と変化が起きている事を認識し、久しぶりに足を運んでみました。



最初のお目当ては坂の中腹付近に立ったタワークレーンのある工事現場。



積水ハウスの分譲マンションブランド「グランドメゾン」シリーズの開発が行われています。物件名は「グランドメゾン北野坂」。通りの北端に関電不動産開発がシエリア



建築計画のお知らせです。地上6階 延床面積2,353平方メートルに16戸のみの低層高級マンションとなる模様です。敷地面積は767平方メートルですので、神戸市の定めた都心部住宅建設規制の対象にはなりません。



敷地内は既に杭工事が終わって山留後に掘削が行われたようです。



既に鉄筋コンクリートの基礎と地下躯体の構築も始まっています。



シエリア神戸北野のように重厚なデザインの建物になる事でしょう。

北野坂も商業利用からマンション用地への転換がす住んでいます。コロナ前は神戸では数少ない訪日客の集積スポットでしたが、他の観光地同様に今は落ち着いています。



今後もまとまった土地が生まれるとマンション建設が進むかもしれません。北野は低層マンション建設の適地とも言えます。低層で戸数を稼げなくても、1戸辺りの販売価格に転嫁し、売る事ができます。



暫く来ない内に新しい建物が誕生していました。北野らしい一見シンプルに見えて複雑な形状の建物です。コンクリート打ちっ放しでも滑らかな表面がスタイリッシュです。



北野坂には面していませんが、一本路地裏でもマンションの建設工事が進行しています。



和田興産が計画する「ワコーレ神戸北野坂LABEL」。総戸数35戸の小規模分譲マンションです。今後、都心ではこのように50戸に満たないマンションが増えていきます。



北野坂では新たなテナントビルの建設も進んでいます。5-6階の規模かと思いますが、北野らしい可愛らしいデザインになる事を期待しています。



隣接する「The Grid北野坂」もスタイリッシュな店舗付共同住宅で昨年、完成しました。三宮・ウォーターフロントの再開発によって、神戸にもっと来訪者が増えてくれば、北野の良さも再認識され、活気が戻るかもしれません。

関連記事

POSTED COMMENT

  1. SH より:

    北野坂は新陳代謝が活発ですね.
    ですがNHKより北のトアロードとJRより北の鯉川筋がかなり停滞していて建物の老朽化が著しいのが気掛かりです。

  2. 枝豆とビール より:

    5〜6階建ぐらいの低層マンションは、北野や山手なら高級感で人気になるでしょうね。1戸当たりの住居面積も広めに取って防犯面もしっかりやれば富裕層が集まります。コロナ禍が終息しつつありますが、でもヒトの動きが以前の水準に戻るには、まだ何年もかかる気がします。ホテル新築はよほどインパクトがあり、立地に恵まれないと難しいでしょうね。

    北野など5年以上行ってませんね。新神戸はありますよ(笑)。私も駅近では無い、集合住宅(15階建、淡路島と明石大橋と関空が見え、船が通るので即決)に住んでますが、快適に生活するには「似通った人達が多い事」が条件だと思います。ファミリータイプの分譲にひとり住まい、単身赴任、世帯主の素性が分からない、不審者の出入りがある、等は避けたいものです。幸い、ウチはそういう方がほぼ居ないので、小さなお子さん達も安心して外に出せるようです。分譲だったのに賃貸に変わった物件で、よく隣同士でトラブルがあると聞きます。

  3. トライ より:

    北野坂に面するグランメゾンの1階はおしゃれな店舗になってほしかったなあ。店舗なしマンションが増えて観光地感が下がって集客減に拍車がかかってます

  4. suma より:

    北野にマンションができたら人気になるのはわかりますが、私もお洒落なお店もあって欲しいと思います。東京の代官山みたいなのが理想です。坂道や見晴らしのいい丘や古い建築もありながら、お洒落な商業ビルやお洒落なマンションもある様な。

  5. Kobelover より:

    北野坂沿いにまた店舗無しのマンションが建つとは…ガッカリです
    異人館スタバやにしむら珈琲北野坂店は人気を博しておりますが実際に歩いてみるとそこに至るまでに、その辺にあるのと大差ない老朽化した四角いテナントビルばかりが目に付いて観光客が興ざめしそうです

    実現性はともかく、個人的な願望だけで言うなら北野坂はサンフランシスコとまでは行かないまでも、洋館風のデザインに統一された低層の店舗が建ち並ぶ場所であって欲しい位です。
    これ以上宅地化が進む様なら地域全体としての集客は更に厳しくなり、民間所有の異人館に関しては将来的に姿を消しかねませんね…

COMMENT

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です