雲井通再開発プロジェクトから中央幹線を挟んで正面にあったサンベル400跡地で建設中のダイワロイネットホテルと店舗・事務所から構成される複合ビル計画。鉄骨建方が進行しており、少しずつ最終形に向かっています。
南側に向かって徐々に厚みを増しています。ほぼ正方形に近いキューブ型の建物になりそうです。
ただ完全なキューブではなく、コーナー部は段差を設けてアクセントを付けています。
最南端部の鉄骨もかなり立ち上がってきました。もうまもなく鉄骨工事が完了を迎えようとしています。その後は高層ビルとは異なり、足場に覆われた状態で外壁工事や内部の工事が進む為、完成直前までベールに包まれた状態が継続します。
新バスターミナルの目の前に立地するホテルなので、バス旅行者にとっては利便性の高い宿泊施設となります。訪日客にも人気のあるニジゲンノモリのある淡路島行きのバス乗り場もこの新ターミナルに移転する場合、この施設も含めて周辺のホテル利用も促進されるかもしれません。
中央幹線を挟んで南北で鉄骨工事が進行しています。三宮東地区の風格が大きく向上し、人の往来ももたらします。一体、これらの再開発完了後にどれ位の人流が東方向に流れてくる事になるのでしょうか。
三宮に開業するダイワロイネットホテルはこれで3軒目。他に3軒を出店しているのは、東横インのみですが、既に2軒を営業するアパも布引町に大型ホテルを開業予定ですので、ダイワロイネット、東横に肩を並べる三つ巴になります。
このホテルの完成形を見るのが楽しみですね。三宮中央通はプレミアが付く上位ホテルに格上げされましたが、こちらの物件についてはどうでしょうか。
完成形にしてみました。低層部がかなりどっしりとした造りの店舗・事務所フロアになっています。コンビニの出店はまず間違いないでしょうが、残るフロアの用途が気になるところです。神戸三宮ツインゲートの中にも主だったテナントが出店する事が予想されますが、やはりクリニックやフィットネスクラブ、ドラッグストア、飲食店がメインになるのかと予想されます。2階はフロアが大きいので、いっその事、都心では希少なファミレスも一案かと思います。
夜景バージョンも作ってみました。向かいの神戸三宮ツインゲートと共に三宮東地区の夜を彩る存在になりそうです。夜間も含めて中央幹線の人通りも増える事でしょう。
西側から見た完成イメージも作ってみました。どっしりとした安定感のある建物が建つ事によって街の連続性が生まれます。高層建築やビルが数多く立つ神戸ですが、空撮や遠景の見映えは都会的ですが、地上レベルの近景がイマイチなのは、高規格ビルが両側に連続して立ち並ぶエリアの少なさに起因していると言えます。特に各エリアの玄関口となる駅前周辺にその傾向が強く、一連の再開発によってまず三宮から是正されていく事が期待されます。
