サンベル400が解体へ 高まる跡地再開発への期待 三宮EASTを盛り上げる事になるか？

小野柄通5丁目の立体駐車場ビルであるサンベル400。地上7階建で、1階を店舗テナント区画、2-7階が自走式パーキングという構成です。



中央幹線の角地にあり、アイマークとしても目立つ存在で、コーナー部には時計をあしらい、単なるパーキングビルとは一線を画してきましたが、近年は老朽化も目立つようになってきました。



1階にはジーライオングループが運営していたモトーレン神戸BMW三宮支店やKobe BMW 三宮支店サービスセンター営業していました。これらは既に3年前に新港町やポートアイランドに移転し、空きとなっていました。



また2-7階で営業していたタイムズ サンベル400も10月末をもって閉鎖となりました。



遂にサンベル400全館が閉館となり、いよいよ何らかの開発プロジェクトが動き出す事になりそうです。



既にダイワハウス工業による解体工事の準備が開始されています！11月に着工、来年7月までに解体工事を完了する予定です。



発注主は道路を挟んで斜向かいに本社を置くマークラー神戸。マークラー神戸ビルとサンベル400及びそれらの土地の双方を保有しています。



サンベル400の向かいでは、現在、目下、雲井通5丁目の大規模再開発が進行しています。再開発ビルの完成後には周辺の人流が大きく変わる事が予想され、三宮東地区は飛躍を遂げる可能性が高まります。



その向かいに立地するサンベル400の土地は単なるパーキングビルとしておくには勿体ない立地です。敷地面積は1,600平方メートル程ありそうですが、ダイワハウス工業が解体工事のみを受注するとは考え難いので、解体後の開発も既に決定していると考えるのが自然です。



開発用途としては、オフィスやホテルの立地にも適しており、都市緊急整備地域内にも含まれています。直近でダイワハウス工業が都心エリアで施工した案件は、三宮町のダイワロイネットホテル三宮中央通りでした。どんな開発が進められるのでしょうか。