地域探訪: 大阪 淀屋橋にツインゲートタワーが2024〜25年に完成

大阪市中央区の老舗オフィス街である淀屋橋・本町地区では御堂筋を中軸とした再開発が活発化しています。これまではどちらかと言えば老朽化したオフィスビルをタワーマンションへと建て替える開発が中心でしたが、次第にホテル開発も加わり、ここ最近はオフィスビル開発へと移行しています。その中でも最大級の再開発が動き出す事が判明しました。

淀屋橋地区の玄関にあたる御堂筋を挟んだ両サイドの中層オフィスビルを地上28階(西側150m、東側135m)のツインゲートタワーに建て替える計画が大阪市の都市計画案として発表されたのです。



東側は既存建物を所有する日本土地建物、京阪電気鉄道、西側は大和ハウス工業、住友商事、住友生命、関電不動産開発、ミズノ、白洋舎等11社。



東側のビルは延床面積約73,600平方メートル、西側が約130,000平方メートルで双方ともオフィス主体で低層部には店舗を入れる計画です。事業者は分かれていますが、2棟のビルのデザインは調和させてツインゲートタワーの役割を担わせます。西側のタワーの事業費が668億円。総事業費は1,000億円を超える事でしょう。

万博開催を睨み、2024〜2025年の完成時期を見込みます。容積率は東西共に1,600%へと引き上げられます。



大阪市役所の目の前で進められるゲートタワープロジェクト。1本西側の四ツ橋では中之島にフェスティバルシティのツインタワーが聳えています。これに匹敵する高さはありませんが、船場エリアでは最大級のオフィスビル開発が始動します。



大阪都心部のオフィスビル空室率は空前の低水準で推移していますが、需要に対する供給が抑えられていた為、需給は逼迫しています。淀屋橋地区では昨年より新規供給が開始されており、三菱UFJ銀行大阪ビルの竣工を皮切りに、来年早々にオービック御堂筋ビルが完成予定。



そして現在、解体中の日本生命淀屋橋ビルは地上25階に建て替えられると高層オフィスビルのプロジェクトが急増しています。そこに来て、今回のゲートタワー計画が加わり、老舗オフィス街で新規オフィスビルの供給がヒートアップします。