こべるん ~変化していく神戸~

再開発や超高層ビルの誕生によって変化していく神戸の街並みを追っています。

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三宮プラザEASTが改修工事中 

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本日2度目の更新です。日本イーライリリーが長らく本社ビルとして活用してきた磯上通7丁目の三宮プラザビル。磯上通5丁目に新築された大型オフィスビル「LILLY PLAZA ONE BLDG.」に同社が移転した為、このビルの原状復帰工事が開始されています。

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ビルはエントンラス周りから完全封鎖されている状態です。

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リリー入居中は一部の窓にはアルミのようなシートが取り付けられていました(研究室の西日を防ぐ為?)。すべての窓がブラインドも無い状態なので、ガラスの透明感が強調されてまるで新築ビルのようです。内部は天井パネルも剥がされて内装のリノベーションが進められています。

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さて、三宮プラザビルと隣り合う三宮インテスのツインビルは1994年竣工で竹中工務店が建設・保有しているオフィスビルです。日本イーライリリーの移転に伴ってか、これを機として全体のビル名称を変更したようです。全体を三宮プラザとし、旧三宮プラザビルを三宮プラザEAST、旧三宮インテスを三宮プラザWESTと改めました。

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敷地構成を示す公開空地標示も更新されています。

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三宮プラザWESTのテナント構成です。所有者の竹中工務店を筆頭に立地性とビルのグレードの高さからか一流企業が多く入居する人気のオフィスビルであることを伺わせます。こうして見ると、製薬や医療関連の企業が多く入居している事が分かります。リリーもそうでしたが、意図的にメディカル関連クラスターにしようとしたのでしょうか。

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改修工事が完了後の三宮プラザEASTに入るテナントも気になるところです。神戸市は市庁舎2・3号館の建て替えの為、旧居留地を中心に近隣の民間オフィスビルへと各部局の仮移転を進めていますが、好立地にまとまった床が生まれるこの三宮プラザEASTは部局の移転先になるでしょうか。神戸都心部の空室率はこの市関連部局の移転によってこれまで以上に逼迫し、過去最低の2.3%にまで低下してしまいました。全国の多くの大都市でも空率率が1%を切っている状況で、ほとんどマーケットの流動性がなくなってしまう状態に陥ります。そのような中で生まれる今回の三宮プラザEASTの床はかなりの注目を集めてきたのですが、最終的にどのようなテナント構成になるのでしょうか。

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竹中工務店にはこの三宮プラザに続く大型のオフィスビルプロジェクトを立ち上げ、神戸のオフィス市場に風穴を開けて欲しいですね。

category: 磯上通

thread: 神戸 - janre: 地域情報

2018/08/13 Mon. 12:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 2

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磯上通周辺のプロジェクト 

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今回は地味に変貌が進んでいる磯上エリアの近況をレポートしたいと思います。解体となった御幸通4丁目の朝鮮総連跡で建設工事が始まりました。

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三点式パイルドライバが杭打ち工事を進めていました。この場所には1階に物販店舗を構える地上14階建てのワンルームマンションが建設されています。完成時には117戸の賃貸住宅が供給されます。完成時期は来年9月の予定です。

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道路を挟んで向かいに昨年7月に竣工した「S-Residence神戸磯上通」。サムティが建設した賃貸マンションで地上13階建てで166戸を備えます。

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こちらは磯辺通2丁目に建設された「磯辺通D-room」。今年2月の竣工です。地上9階建ての賃貸住宅です。満室なのかあまり情報がありません。

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こちらは浜辺通3丁目に建設された弘貴第2ビル。地上11階建てで、今年の1月に竣工しました。同社は現在、ポートアイランド2期地区で第3ビルを建設中です。この建物は共同住宅ですが、一般的な賃貸マンションではないようです。建物名等も掲示されていません。第3ビルと同様に鹿島建設が設計と施工を手掛けました。こちらの建物も医療関係者向け専用の住宅なのでしょうか。

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最後は神戸海岸特養ケアセンター隣に完成した大型の賃貸マンション。生和コーポレーションのプロジェクトで「L・ISOBE三宮」と名付けられました。この物件も今年3月に竣工。地上14階建て・143戸で分譲マンションのようなクオリティ・設備を備えます。1階には店舗が入居ですが、まだテナント募集中です。賃貸マンションのグレードもグングン上がっていて、分譲と遜色ない物件も増えています。「持ち家神話」が崩れ、「買わない」という選択肢がより一層強まっているようです。

磯上エリアは一時はトアウェストに続いてカフェの街として盛り上がっていましたが、乙仲通等、都心の他地区にお株を奪われる形となり、バッテリーカフェの移転後あたりから急速に勢いを失ってしまいました。最近は駐車場や老朽化した事務所跡に賃貸マンションの建設が集中的に続けられています。10年程前には18階建ての再開発ビル計画がありましたが、頓挫しています。

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最近になって大通りに自転車専用レーンが敷かれました。兵庫区の大開通等にも設置されましたが、正直、どれ位の意味があるのか疑問です。

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磯上エリアはまだまだ開発用地に余剰がありますが、パッとしないのはなぜでしょうね。ビジネスホテルも複数存在していますし、そこそこお店もあります。三宮駅からもそう遠く離れていません。

category: 磯上通

2015/08/20 Thu. 08:23 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 4

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