磯上エリア・御幸通のビジネスホテルである「ダイワロイネットホテル神戸三宮」が来年3月1日をもって営業を終了する事になりました。2006年10月に開業以来、20年に渡る営業後の閉館となります。神戸における初のダイワロイネットホテルとして、三宮における宿泊需要を満たしてきました。
地上10階 総客室数221室の同ホテル。閉館理由は明らかにはされていませんが、神戸のホテル市場の環境はこの20年の間にめまぐるしく、そして大きく変化を遂げています。
このホテルが開業した2006年当時、周辺ではアパグループが神戸初の進出を果たしており、アパホテル神戸三宮がひと足先の2005年にオープンしていました。その後、リーマンショックが起こるまで、数々の新規ホテル計画が浮上し、空前のホテル建設ラッシュに突入するかに思われましたが、主だった計画は頓挫。一旦は鎮静化を迎えました。しかし2015年頃からコロナ禍突入までの5年間で怒涛のホテル開業ラッシュが起こり、数千室単位の新規供給が進み、一気に新規ホテルが急増しました。
大和ハウス工業は、2022年に神戸で2軒目となる「ダイワロイネットホテル神戸三宮中央通り」を開業させました。その後、ダイワロイネットホテル神戸三宮と差別化させる為、ランクを一つ上げた「Prmier」へリブランド。客室単価も引き上げ、より上質さを提供する施設への転換を図りました。
そして来年6月に更に新たなダイワロイネットホテルを小野柄通に開業させる予定で、自社施工による建設工事を進めている最中です。東横イン、アパホテルと並び、3軒以上の施設を市内で運営するブランドとなる筈でしたが、こちらの新ホテルのオープン前に、御幸通の物件は閉館となります。
築20年と言えば、比較的まだ築浅ではありますが、これだけ新しいホテルが続々と誕生する中では、陳腐化は避けられず、客室単価も上げる事が難しい状況ではありました。ただ神戸のホテル需要は年々高まっており、敢えて閉館させる程、窮状しているような状況ではなかったと思われます。では何故、このタイミングで閉館するのか。
改装、売却、建て替え等の選択肢が考えられますが、このホテルの北側には駐車場として営業する暫定利用地が存在します。2030年には神戸空港に国際定期便が就航する予定ですが、もしこれまでに更に大型のホテルをこの地で開発するつもりであれば、小野柄通の新ホテルで、閉館後の客室不足を補いつつ、既存建物の解体と新築建物の建設を進めるにはこのタイミングがベストであると、勝手な妄想をしつつ、営業終了後の今後の動きを注視していきたいと思います。
