三宮センター街東口の南側に鎮座する銀泉三宮ビル。1971年築の古参のオフィスビルです。20年程前に外壁のリニューアルを実施しているので、外観はそこまで古い建物には見えませんが、老朽化は進んでおり、建て替えの噂がチラホラと聞こえていましたが、神戸新聞の取材で、同ビルの耐震性に問題を抱えるという調査結果の元、建て替えを検討しているとう記事が掲載されました。
既に7月よりテナントとの移転交渉に入っているとの事で、本格的に建て替えを進める準備を開始している模様です。同ビルに長年、中核テナントとして入居してきた三井住友銀行三宮支店。4月17日をもって改装の為、閉店し、11月以降に新店舗としてオープンするとの事でしたが、これは同ビル内での改装ではなく、他ビルへの移転リニューアルを意味していたようです。
三宮センター街の入口で、数十年に渡って兵庫県下最高路線価を維持する超一等地にある同ビルですが、地上6階 地下1階と必ずしもその恵まれ過ぎた立地を有効活用しているとは言えない現状を建て替えによってどこまで打開できるのか。オフィスとしての需要はMAXでしょう。理想としては、規模を追求する為、単独建て替えではなく、センター街内の西隣にある野村證券神戸支店ビルとの一体的な建て替えです。土地を保有する安田不動産、ビルを保有する野村證券、そして銀泉の三社による共同開発を望みたいところです。
一等地の立地且つ特定都市再生緊急整備地区内に立地していますので、税制優遇措置や容積率の緩和を享受する事が可能ですので、最大限に活用したプロジェクトにして欲しいですね。
少なくとも地上11-12階程度の規模で延床面積も1.5万〜2万平方メートルを目指して欲しいところ。オフィスフロアは立地の良さを求める有力企業の支店需要にも最適でしょう。
周辺の大型再開発ビルを上回る規模にするのは難しいとは思いますが、センター街の入口を司るのに相応しい風格と機能を有するビルに建て替えて欲しいと思います。完成後にはまた三井住友銀行三宮支店が復活するのでしょうか。可能なら1階には物販や飲食店舗を誘致する商業機能も併せ持つ建物にして欲しいですね。
ただ今後のセンター街内の大型ビルの再開発と呼応させる場合、センター街の在り方を含めたグランドデザインを固め、その方針に協調した開発とする必要性も出てきます。センター街を中心とした再開発熱が高まり始めた中、コーディネーターの役割を果たす存在が必須になります。その環境の中で、どのように銀泉三宮ビルの建て替えが進むのかを注視したいと思います。
敷地面積が広くないので高さ59.9mが限界でしょうか。それでもかなり街の風格、景観に影響を与えるビルになりそうですね。
センター街のゲートビルとして建て替えてほしいですが、この銀泉て再開発せずに駐車場で放ったらかしてるあの銀泉ですよね？どこまでやる気あるのかが不安です。
最近のこべるんさんの画像製作が素晴らしすぎて、どこまでが現実か公式発表か、はたまた空想かが判らなくなって若干戸惑っています（笑）
このビルの再開発はおっしゃる通り、物販 + オフィスと言うのがベストとは思いますが、センター街の表玄関という事を考慮すると、外観的にも内容的にも何か面白い仕掛けも考慮してほしいと思います。
現在進行形の三宮の再開発はスタイリッシュなカーテンウォールのビルが多数建設される模様で、洗練された都会感が実現されそうです。
一方、大阪（梅田）は昔から、梅田スカイビル、マルビル、ナビオ阪急（現HEP FIVE）等、一度見たら忘れられない名物ビルを生み出してきました。
ところで去年末に神戸阪急のビル壁面を使ったプロジェクションマッピングを行っており、多くの人（私を含め）が立ち止まりビルを見上げておりました。
今後、三宮のクロススクエア構想が有るように車道が減少し、歩道や広場が拡張されるようです。
一案ですが、ビル壁面を使ったフィルムコンサートなどを歩道・広場のベンチから眺めるような空間を作っても新たな三宮の名物になるでしょう。場所的にこのビルは最適かもしれません。
元町で耐震を理由に早々に歴史的建物を解体して長年駐車場で放置している銀泉かあ。まちづくりって視点はなさそう
銀泉所有ビルの建て替えは、この三宮センター街の東玄関口でまさか駐車場はありえないと思います。元町の住友ビルの解体は雨漏りが酷く、内部もボロボロで維持費が膨大だったからと聞いています。神戸は港町なので潮風に劣化しやすいのです。この予想パース通りになればいいですね。
話題変わりますが、続けての都市局まちづくり再生課での「しおさい公園から〜」と「ビーナステラスからの〜」の眺望景観規制の報告ですが、最終、この各眺望景観規制において適用除外項目、地域は建築物高さは規制されない旨確認しました。
条文通り完全にフリーで、また行政から民間に指導、誘導すればコンプライアンス違反である旨も確認しました。
以降、神戸市側から民間業者にあまりに不利な条件が付けばハッキリとコンプライアンス違反と指摘すればいいと思います。
てっきり、SMBCの三宮支店は今のビルでoliveラウンジ化するかと思ってました。
話題が変わりますが、生田筋の伊予銀行も建て替えるらしいですね。（既知でしたらすみません）
神戸らしい三階までは、異国情緒のこして、ビルにしてほしいかなあ。反対側も同じデザインだとよいね〜、写真やさんなんかもあるねー。なんか、名所にして〜〜〜