こべるん ~変化していく神戸~

再開発や超高層ビルの誕生によって変化していく神戸の街並みを追っています。

07« 2018 / 08 »09
1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.25.26.27.28.29.30.31.

下山手通3丁目計画 トアロードと生田新道交差点角地  

torcorner11.jpg

下山手通3丁目は生田新道とトアロード交差点西角で建設が開始された店舗付共同住宅。タワーパーキングと低層の店舗ビルがありましたが双方とも解体されて更地化しました。

torcorner-002.jpg

計画されている建物は地上12階建。1-2階がテナント店舗、3-12階が賃貸住宅という構成です。

torcorner13.jpg

当初は角地にあった中華レストランの入るビル跡地も含めての再開発になる予定でしたが、最終的に地権者合意に至らず西側の敷地のみの単独建て替えに踏み切りました。その角地ですが、隣接地の着工に伴って敷地の半分近くが仮囲いの中に収まってしまいました。同角地ではAGENT-Kが出店テナントを募集していました。出店が決まれば低層の新築店舗ビルを建設する予定のようですが、これまでの所、動きがない事からテナントは見つかっていないものと思われます。できれば元の鞘に収まり、当初の計画を復活させて欲しいと淡い期待を寄せています(現実には少し建設工事期間中のみ敷地に余裕を持たせる一時的な措置かと思いますが・・・)。

torcorner14.jpg

元の計画では低層部1-3階をカーテンウォールで覆い、コーナーをアール状にした角地に映えるアイマークな建物になる予定でした。仮囲いの設置の仕方が中途半端で遠慮がちな感じが何とも言えません。是非とも復活を再考して欲しいです。


category: トアロード

thread: 神戸 - janre: 地域情報

2018/08/15 Wed. 12:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 2

go page top

ワコーレ ザ・神戸トアロード新築工事 

wakorethetor01.jpg

JT神戸支店跡で建設中の和田興産の分譲マンション「ワコーレ ザ・神戸トアロード」。山手幹線とトアロードの角地に立つ地上14階 地下1階 延床面積18,311.69平方メートル 総戸数193戸の大型分譲マンションプロジェクトです。東西にタワーマンション二基を擁しての建設現場はなかなか壮観です。

wakorethetor03.jpg

すでに敷地内一部では地上躯体の工事始まっていました!

wakorethetor04.jpg

敷地東側の1階部分の躯体工事の様子です。配筋された柱や壁に型枠が取り付けられてコンクリート打設が行われています。

wakorethetor06.jpg

東西に長い敷地に立つので完成するとかなり存在感のある建物になりそうです。建物の一部には神戸では珍しくカーテンウォールが採用されています。

wakorethetor02.jpg

まだ基礎工事中の敷地西側もこれから地上躯体が姿を現していく事でしょう。現在、和田興産が都心地区で進められている物件はこのトアロードと山本通の二ヶ所のみです。最近は大阪府下北部の都市での分譲を増やしているようです。今後は都心地区にて商業ビルやホテル、オフィスビル等の開発にも挑戦して総合デベロッパー化を目指して欲しいですね。

wakorethetor05.jpg

近隣地区で計画中の中山通ホテルプロジェクトの現場です。建設予定地の既存建物2棟が解体済ですが、残る北側1棟が未解体なので着工できていません。建築計画のお知らせも撤去されてしまいました。計画が頓挫したのでしょうか。

category: トアロード

thread: 神戸 - janre: 地域情報

2018/05/13 Sun. 07:26 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 5

go page top

下山手通3丁目計画 

ikutator02.jpg

トアロードと生田新道の交差点西側角地で既存建物の解体が行われています。当初は角地と隣接する3棟の建物を一体的に建て替える計画でしたが、地権者の最終合意形成に至らず、其々の単独建て替えとなる予定です。

torcorner-002.jpg

開発の先行するのが、西側の2つの建物跡地に建設される店舗付き共同住宅で、生和コーポレーション主導のプロジェクトとなります。地上12階で1-2階がテナント、3-12階が賃貸住宅となります。

ikutator03.jpg

敷地内はクリーニング店が入っていた低層ビルがすでに解体済で、残るタワーパーキングの解体が進められています。

ikutator01.jpg

新築建物の着工は3月を予定していますが、解体は予定内に終わるでしょうか。残る狭小角地ですが、テナント募集の看板が立ったままです。鉄骨造3階程度のテナントビルを想定していたようですが、何も動きがありません。隣接地の計画が着工前ですので、元々の一体開発に戻す方法はないのでしょうか。

category: トアロード

thread: 神戸 - janre: 地域情報

2018/03/17 Sat. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 3

go page top

ワコーレ ザ・神戸トアロード新築工事 x 中山手通ホテルProject 


トアロードと山手幹線の角地にあったJT神戸支店跡地の再開発プロジェクトは和田興産が地上14階 地下1階 延床面積18,311.69平方メートル 総戸数193戸の大型分譲マンション「ワコーレ ザ・神戸トアロード」を建設中です。同社が土地を購入してから数年間は塩漬けにされていました。現在は基礎工事中ですが、すでにタワークレーンが登場しています。


杭工事は完了しており、掘削と山留壁の構築が進んでいます。



東西に長い敷地に2棟で構成された建物を配置。ワコーレシリーズでも最高級の物件になるようです。駐車場は機械式のタワーパーキングではなく地下階を使用して自走式に。エントランスホールへはエスカレーターを経て2階に設置。ハーバーランドに建ったタワーマンション「ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー」並みの仕様です。タワーマンションではありませんが、かなりランドマーク性の高い建物になる事は間違いないでしょう。


ワコーレの建設地から徒歩1分の距離にある中山手通ホテルProjectの建設予定地です。3棟の建物を解体して、新たにビジネスホテルへと建て替える計画で昨年10月には着工予定でした。年末までに2棟目の既存建物の解体に着手しましたが、その後は再び中途半端な状態になっています。


一番北側の建物が解体されないと計画が進みません。数多くのホテル新築計画が進行していますが、やはり中には頓挫してしまうプロジェクトがあってもおかしくはありません。まだこの計画がそうと決まった訳でありませんので、今後の進捗を注視していきたいと思います。

category: トアロード

thread: 神戸 - janre: 地域情報

2018/02/26 Mon. 06:00 [edit]   トラックバック: -- | コメント: 1

go page top