こべるん ~変化していく神戸~

再開発や超高層ビルの誕生によって変化していく神戸の街並みを追っています。

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神戸ルミナスホテル三宮が竣工・8月1日に開業 

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旧居留地は江戸町の神戸市庁舎4号館跡地に建設された神戸ルミナスホテル三宮が遂に竣工し、8月1日に満を辞して開業しました!この市庁舎4号館が売却の為に一般入札に掛けられる事を当ブログで最初に紹介したのが2013年2月。

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7社からの入札があり、セントラルシティ社が取得しました。当初は同社が商業施設と住宅の複合ビルを建設するという報道がありましたが、解体工事は着工せずに土地はルミナスホテルへ転売されました。

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そして同年10月には神戸ルミナスホテル三宮の建築計画のお知らせとパースが掲示されました。その後、2014年4月から既存建物の解体がようやく開始され、約半年後の9月には地上部は完全に姿を消しました。

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しかしそこからが長かった。更地化された状態で1年近くに渡って放置状態が続きました。そして工事が再び再開したのは2015年7月。地下の地中障害物撤去から始まって、新ビルの基礎工事が続きました。その歳に仮囲いに掲示された労災保険関係成立票に表示された工期には愕然としました。平成27年7月21日から平成30年6月15日!実に3年の工期を見込んでいたのです。鉄筋鉄骨コンクリート造という強固な造りで地上19階という高層建築を地場建設会社の村上工務店が手掛けるという事で、かなり慎重な工事となったのでしょう。

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とても凝った造りのエントランス周りの様子です。宿泊価格を考えると「え?こんなゴージャスなホテルなの?」とビックリするのではないでしょうか。

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エントランスホールは2層吹き抜けです。シティホテルのような佇まいで、間違いなくルミナスホテルの旗艦ホテルとなります。

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しかしオープン仕立てとあってまだ勤務スタッフの不慣れからか宿泊者の口コミはあまり良くありません。ハードに対してソフトが追いついていないようです。これだけ開業までに長い期間を要したのですから、しっかりと従業員の教育訓練は行っておくべきです。ただ新しいホテルの開業が続いているので、スタッフの募集においても人の取り合いになっている状況かもしれません。他ホテルもやはり不慣れや人出不足による対応の悪さを指摘するコメントをちらほらを見かけます。こうした点は開業から暫く時間が経過すれば改善されていくかと思いますが、とにかくいち早く体制を立て直して欲しいと思います。

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エントランスアプローチの壁面には旧居留地92番地の銅板が取り付けられています。

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建物内には駐車場も完備しています。1階はテナントを入れるのかと思っていましたが、フロント横の談話室となりました。かなりキャパシティは大きく、通常のビジネスホテルには無いスペース的な余裕があります。レストランは2階でテラス席も備えます。

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規模:地上19階 地下1階
構造:鉄筋鉄骨コンクリート造
敷地面積:1,007.20平方メートル
延床面積:7,648.28平方メートル
建築面積:715.30平方メートル
最高高さ:69.3m
客室数272室
設計:UL建築設計
施工:村上工務店

本ホテルの開業で神戸都心で2018年の新規オープンは5軒目です。866室が新規に供給されました。来月開業予定のコンフォートホテル神戸三宮によって更に219室が加わるので、今年の増加室数は1,000室を越えます。

category: 市役所4号館跡地

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2018/08/14 Tue. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 0

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神戸市中央区江戸町計画新築工事 神戸ルミナスホテル三宮  

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ヴィーナステラスを眺望点とする都心部建物に対する高さ規制導入に反対される方はこちらをクリック

神戸市に提出する為、皆様からの反対意見を募集しています。すでに136名の方から提出可能なコメントを頂いています。署名でなく、皆さんの具体的なコメントだからこそ力があります。あと14名の方からのコメントをお願いします。

コメント時のお願いですが、他の方に倣って、必ず性別 年齢層 職業の明記をお願い致します(せっかくコメントを記載頂いても、これらの情報がないと有効カウントにはできません)


前回、低層部を覆っていた足場とネットが取り払われた様子をお伝えした神戸ルミナスホテル三宮。地上19階 地下1階 最高高さ69.3m 延床面積7,648.28平方メートル 客室数272室の旧神戸市庁舎4号館跡地に建設されているビジネスホテルです。建物前面にあった仮囲いも姿を消し、いよいよ完成が近づいています。

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完成予想パースそのものの出来といった完成度の高い出来です。

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ホテルエントランスにホテル名のロゴも入りました。

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1階にはテナントを入れる予定なのでしょうか。それとも自社運営のレストランやカフェでしょうか。2階はテラス席のあるカフェになりそうです。周囲では北隣の栄光ビルや斜向かいのストロングビルの路面店が空テナントになっています。ルミナスホテルの開業で賑わいが増し、これらの空室も消化されることを期待したいと思います。

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ホテル前では仕上げの外構工事が進んでいます。ホテルの開業は公式サイトで8月となっていますが、具体的な開業日が記載されていません。しかしウェブでの予約可能開始日は8月1日となっています。やはり昨日、ご紹介したピーナッツホテルと同じ8月1日のオープンと考えて良いのではないかと思います。

ユニゾイン神戸三宮、カンデオホテルズ神戸トアロード、ホテルリブマックス神戸三宮、ピーナツホテルに次ぐ今年5軒目の新規ホテル開業が迫ります。

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京町筋商店街入り口からもこのホテルが見える事をご存知でしょうか。

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京町筋沿いのオフィスビルの背後にひょっこりと頭を出しています。西面にもガラス手摺が取り付けられている様子が確認できますね。

category: 市役所4号館跡地

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2018/07/12 Thu. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 1

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神戸市中央区江戸町計画新築工事 神戸ルミナスホテル三宮 

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ヴィーナステラスを眺望点とする都心部建物に対する高さ規制導入に反対される方はこちらをクリック (神戸市に提出する為、皆様からの反対意見を募集しています。沢山の方から意見コメントを頂いていますが、まだまだ必要です。できれば当ブログを毎日ご覧頂いている全ての方にお願いさせて頂きたいです。ご協力の程、何卒よろしくお願い致します)

今月末の竣工を控え、建物の全容が現れ始めた神戸ルミナスホテル三宮。地上19階 地下1階 最高高さ69.3m 延床面積7,648.28平方メートル 客室数272室の旧神戸市庁舎4号館跡地に建設されているビジネスホテルです。

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高層部の東面は鮮やかなエメラルドグリーンを色調に選んだガラス手摺が採用されており、洗練された印象を与えています。

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そしてこの建物で最も特筆すべき低層部がいよいよそのベールを脱ぎました。

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これはビックリしました。想像以上の重厚感とゴージャス感を持ち合わせた光沢ある石造りです。ディテールも非常に凝っており、細部まで作り込まれています。

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ホテルのエントランスアプローチは1番北側に設けられました。この低層部が加わった事でまるでワンランク上のホテルです。さすが旗艦ホテルに位置づけられただけあります。かなり気合が入っています。

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レストラン・カフェはテラスのある2階だけかと思っていましたが、どうやら路面店もあるようです。

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このワクワク、想像以上!ではないですが、撮影しながら、かなりテンションが上がりました。正直、このプロジェクトは超長期化していましたし、パースから判断する限りにおいては建物本体のデザインもあまり優れているとは言えず、そこまで期待しているプロジェクトではありませんでした。しかし見事に期待を裏切ってくれました。完全な完成と開業が非常に楽しみです。

category: 市役所4号館跡地

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2018/06/28 Thu. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 4

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(仮称)神戸市中央区江戸町計画新築工事 神戸ルミナスホテル三宮 

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神戸市庁舎4号館跡地に建設中の神戸ルミナスホテル三宮。長い長い工期にようやく終止符が打たれようとしています。中高層部のネットが全面的に取り払われて外観の完成形が明らかになりました。

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ファサードの見上げです。決して優れたデザインではないのですが、ガラス手摺の鮮やかなエメラルドグリーンが際立ってなかなかどうして青空に映えます。完成予想パースでは期待していなかった良い裏切りです。

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最上層3層には透明ガラスを採用したようです。これもパースでは分からなかった事です。

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南側に1本、垂直のマリオンがアクセントとして入っています。シンプルでシャープで爽やかなホテルといったイメージで好感が持てます。

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残るは花崗岩を外装材に採用した低層部のお披露目が待ち遠しいですね。予定工期は月末まででホテル開業は来月を予定していますが、現況から判断するに竣工及び開業時期は少し後退するのではないかと思われます。8月1日開業予定のピーナッツホテルとどちらが早くオープンするでしょうか。

category: 市役所4号館跡地

2018/06/08 Fri. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 3

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