こべるん ~変化していく神戸~

再開発や超高層ビルの誕生によって変化していく神戸の街並みを追っています。

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ジュンク堂書店三宮店がリニューアル・1階雑誌売場は閉鎖 

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本日もお盆休みスペシャル第三弾として、午前と午後の2回更新を予定していますのでお楽しみに!

神戸三宮センター街にある神戸最大・県内随一の書店であるジュンク堂書店三宮店が8月11日(土)にリニューアルオープンしました。今回のリニューアルに伴って1階の雑誌売場も2階に移設されました。

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報道では1階の雑誌売場のみが閉鎖のような書かれ方をしていていましたが、実際には建物西側の角部分1-3階が閉鎖となり、売場面積は4,800平方メートルから300平方メートル減へ縮小しました。改装に伴って児童書コーナーの充実を図り、子ども用のテーブルや椅子を置いたり、通路幅を広げてベビーカー利用者らの利便性を向上させています。最近の新型書店は子育て世代がゆっくり時間を過ごせるように配慮されている為、同店もこれに倣った形です。

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しかし今回の売場面積縮小の背景には何があるのでしょうか。ジュンク堂書店にとって三宮店は1号店としてシンボリックな存在でもあります。当初は地下のみで営業していましたが、地上1-4階に移転。2007年には5階にあった映画館が閉館されたのを機に、この5階を改装して大幅に増床しました。当時はまだこのビルの上階に本社を構えていたと記憶しています。

同時平行で同書店は1990年代後半より1000坪を基準とした大型店を全国の主要都市へ展開し始め、急成長を遂げていきます。

しかし2009年には大日本印刷が出資して同社傘下となり、そして2011年には遂に丸善CHIホールディングスの完全子会社となりました。新社名は株式会社丸善ジュンク堂書店。

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昨年までは旧ジュンク堂社長の工藤恭孝取締役が代表を務めていましたが、会長に退きました。今後、丸善色が強くなることも考えられる事には正直複雑な思いです。閉鎖されたビル西側は今後どのように活用されるのかにも要注目です。

また三宮駅前店の入るサンシティビル/OPA2は6-7年後には再開発に向けて閉鎖される予定です。2025年に完成予定の新バスターミナルI期ビルへの再出店と神戸2号店の大型化を期待しています。

category: 三宮センター街

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2018/08/15 Wed. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 0

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(仮称)旧石井スポーツビル建替え計画  

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三宮中央通りの旧石井スポーツビルは昨年末までに解体が完了しています。土地を所有する安田不動産は将来的な再開発を見据えた上で中期的に活用する為、新たに低層ビルを建設してテナントを募る予定です。

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間口は約10m程。奥行もある土地ではありません。将来的には周囲に隣接する建物と共に一体的な再開発が必要になってくる事でしょう。向かって右側の細い建物を1棟挟んだ未利用地にプレハブの現場事務所が設けられました。この小さな土地も安田不の所有地なのでしょうか。

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工事予定です。掘削がしばらく続きます。まだ旧石井スポーツビルの地下躯体が残っている状態かと思われます。

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旧石井スポーツビルの基礎を山留として使用し、新たに杭打ちを行うのか、それとも既存基礎をそのまま活用して上に新築建物を建設するのか。工期は12月までのようなので低層建物としては長いですね。やはり地中障害物解体撤去後に新たに基礎を築くのではないかと思われます。

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どんなテナントがこの場所に適しているでしょうか。三宮中央通りも北側のセンター街や三宮本通に人が集中している為、フラワーロードと京町商店街の区間は然程、人通りが多い訳ではありません。何か賑わいを生むテナントが良いですね。建替えられる前のケーニヒスクローネ三宮NEXTのようなスイーツ店のカフェビルだったら良いかと思います。

この場所だけ見ていると京都の河原町のようですね。この区間だけに設けられたアーケード屋根があるからなのですが、正直、三宮中央通りには相応しくありません。将来的な再開発の折には撤去を考えて欲しいと思います。

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2018/06/15 Fri. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 2

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三宮センター街近辺のNEWオープン 

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5月25日(金)にエクセルシオールカフェ三宮センター街店が開業しました。センター街内では最も通行量の多い京町商店街とセンター街のコーナーにある内田ビルの1-3階にオープン。1階はレジカウンターとカウンター席。2-3階がテーブル席というフロア構成です。立地の良さから店内は午前11時からすでに賑わっていました。

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すでに開業から1ヵ月が経過していますが、4月27日(金)に三宮ビブレの地下1階にOPAが開業しました。三宮ターミナルビル内の三宮OPAが2月末に閉店し、テナントの一部は他の商業施設に移転を余儀なくされましたが、10店がこの新しいOPAに再集結。

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ビブレというファッショビルの中にOPAというファッションビルが入るという何とも不思議な現象ですが、ビブレは1フロア=1テナント構成の商業ビル化しており、地下1階のOPAのみが複数のテナントが出店するフロアになります。

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改装された明るい新生三宮OPAのフロア内です。

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ビブレの地下階エントランスもOPAのオープンに合わせて改修されました。もうこのまま三宮ビブレを三宮OPAにしてしまった方が良いのではないかと思います。

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昨年、開業以来初の大規模リニューアルを終えたと思っていた神戸BALですが、最後の仕上げが残っていました。地下1-2階にあったボールネンドショップとあそびのせかいが昨年末をもって閉店。後継として5月25日(金)にスターバックスコーヒーとABCクッキングスタジオがBALにオープンしました。

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地下1階にスターバックスコーヒー神戸BAL店が開業。神戸地区最大級のフロア面積とのことで、西日本最大級とうたってオープンしたメリケンパーク店を上回る事になりました。

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神戸都心部ではこれで12店目となります。

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ABCクッキングスタジオはジュンク堂からBAL地下2階に拡大移転開業しました。

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BALアネックスの一棟であるこの建物にはMADUが出店していましたが、本館に移転しました。代わりにポロ・ラルフローレンが開業。

この春から初夏にかけて新店の開店ラッシュを沸いています。

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JR元町駅の新設されたベンチは思った以上に利用率が高いようです。夕方に近づく時間には元町駅の高架の影となって陽射しも遮られ、快適な空間となるようです。



category: 三宮センター街

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2018/05/27 Sun. 06:08 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 0

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(仮称)旧石井スポーツビル建替え計画 

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ダイエー三宮駅前店に移転した事で閉鎖・譲渡された三宮中央通りの旧石井スポーツビル。取得主は三宮センター街周辺に多くの物件を保有している東京のデベロッパー・安田不動産です。関西支店を近隣の旧居留地にある新クレセントビルに構えています。

譲渡後も閉鎖された同ビルには時折、期間限定で1階にテナントが入ったりしていましたが、遂に昨夏より解体工事に着手。年末までに地上部は姿を消して更地化されていました。

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その石井スポーツビル跡地でいよいよ工事が開始されました。工事名称は「(仮称)旧石井スポーツビル建替え計画」。勿論、事業主は安田不動産です。鍛治田工務店が設計と施工を担当します。同社は大阪市中央区に本社を置きますが、震災後には三宮にも神戸営業所を開設しています。

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現在の敷地内では旧石井スポーツビルの基礎躯体の解体工事が進められています。

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建物を1棟挟んだ東隣の狭小遊休地に現場事務所が設けられました。

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さて安田不はどのような建物を計画しているでしょうか。敷地面積があまり大きくなく周辺に複数の保有物件がある同社は将来的には一体的な再開発を望んでいるものと思われます。よって暫定利用を目的とした低層テナントビルが建設される事でしょう。ユザワヤビル、解体済の石井スポーツビル、朝日生命ビルを挟んで京町角の安田不動産三宮ビル、その北側に隣接するアーバンテラス三宮(ZARA)、三宮本通沿いに東隣の建物等も安田不の保有物件です。将来的な再開発を見据えて着実に、周到に周辺建物の取得を進めています。同社は東京・神田淡路町にて同社最大の再開発事業を実現させていますが、三宮センター街がさんセンタープラザの建て替えを機に大再編を実行する暁には、淡路町以上の再開発実現に向けて是非ともその先導役を果たして貰いたいですね。

category: 三宮センター街

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2018/05/22 Tue. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 17

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